首頁 房市快報 住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量

分享
文章

住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量

住展房屋網
住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量

【文/住展房屋網】靠著央行低利及QE政策護航,加上去年台島內部武肺疫情獲得不錯控制,不但使得房市買氣很快脫離短暫低潮,更重要的是,價格走勢『反彈向上』的態勢更已確立。

或許依然買不起房的一般普羅大眾應該會很好奇,值此非常時刻,多數人荷包縮水,那究竟又是誰在買(房)?有關這個疑問,看看聯徵中心的相關資料,或許會有某種解答;畢竟除了極少數金字塔頂端階層外,大多數人買房,無論目的為何,幾乎都跑不掉會或需向金融機構貸款。

根據國內某大型加盟體系房仲取聯徵中心資料,彙整統計去及前年前三季房貸資料,30-49歲連續兩年占比都達六成以上,說明此一年齡層仍是購屋主力。不過這個結果完全不令人意外;再者,連兩年比例相當,代表去年這個階層購屋者並未增加。去年到底誰大舉進場買房,答案仍未揭曉。

去年真正大幅增加(大舉進場)的購屋年齡層,結果是70歲以上之所謂退休銀髮族群;去年前三季年增率竟超過三成,增幅為所有申貸年齡層中最大。所以答案很明顯,去年買氣大增,是這群已或屆退族群的貢獻。而這樣的結果,其實還有弦外之音,那就是去年買氣升溫,不是剛性需求,而是置產、節稅、資金配置等廣義投資買盤的貢獻。

理由很簡單,去年初疫情爆發當下,固然壓抑部分購房需求,但疫情緩和,卻不代表原本無急迫需求的剛性購屋者就會因此進場;相反地,置產投資者就很可能以危機入市或逢低搶進為由大舉出手。

再回到70歲以上買房比例大增;如是單純換屋,貸款需求通常較低,畢竟這類族群原本多有房子,且大換小較常見。再者,申貸需財力或收入證明,但一般70歲以上者多已退休、無工作,申貸難度高。但結果(申貸數)還大增(三成),住展房屋網企研室認為,這實是少數多金者,非一般高齡族群之作為;至於目的,當然也非單純自用(換屋),而是廣義投資,如利率太低、錢擺銀行不如拿出來(投資),或節稅目的等等。

不過高齡多金族群大舉投資買房,也不必大驚小怪;畢竟這個特殊族群,就是篤信有土斯有財的中堅份子,恐怕也是目前島內最富有階層,在疫情當下危機入市,也只是剛好而已。但這樣的行為,當然間接讓真正的剛需者,得花更多代價來買民生用房;如此這般,無疑加深台灣內部原本就相當嚴重的世代或階級矛盾。面對此一情況持續惡化,官方實不可不慎。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
建商搶攻換屋需求 台北市三房產品重返榮耀 春江水暖房子好賣 2018年建案完銷率大增5成 靠爸最牢靠 北市買新房 月薪門檻24萬元 房市勢力大戰 2018十大代銷海悅又稱霸 火候熱轉溫 房市928檔推案量年增逾百億 信心壓不住 全台百億級推案潮來襲! 小宅供給過剩? 先擔心大坪數吧! 329檔推案量逾1千6百億 大台北領軍向前衝 黃金928檔案量年增三成 北台灣推案量中止連三年下跌 坪數價差越拉越大 首購族難占便宜 大叔租不到房 購屋優惠卻獨厚青年? 購屋均齡降 不等於年輕人有能力買房 砍軍公教退休金 房市反先遭殃? 史上首見 台北市2房格局成主流 景氣回溫換屋需求升 大台北3房型比重激增 別鬧了!引導空屋出租 與蓋社會住宅是兩回事 台灣居住政策漏洞百出 追不上新加坡車尾燈 啃老族將成壓垮房市的最後一根稻草? 年輕購屋族 負擔持續升高
大家都在看
母女上節目談不倫戀挨轟 侯佩岑發... 離婚恐重創形象 福原愛.江宏傑恐... 快新聞/白家綺順利生下第4胎! ... 哪個名人外遇最震撼?網友一面倒推... 母女上節目談不倫戀挨轟 侯佩岑發... 老司機帶路一窺「樓鳳」秘辛!警察... 國內新增7例境外、1死亡 緬甸台... 上節目挨轟 侯佩岑深夜發文道歉護... 12星座2021年3月7日運勢...

首頁 房市快報 住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量