【文/住展房屋網】位在大安區的建國營區（前台北市南區憲兵隊）於去年八月解編並拆除，空出968坪的基地。經計算，這塊坐落於文教精華區中的土地，價值可能破百億，外界一直好奇此塊基地將如何被運用。
據紙媒報導，建國營區的土地利用方式已經底定。根據營建署的說法，此塊土地將不會興建社宅，而會變更為住宅區，推動公辦都更，並將收益回饋挹注至中央的社宅基金。未來受惠的，會是位於南港區市民大道七段的成德營區社宅。
為什麼不在建國營區基地上，直接蓋社宅？精華地段的高房價、地價，或許是讓有關單位做出此番決定的原因。在精華區推都更，透過區域高房價，確實可以讓作為地主的中央，獲得不少收益；相較之下，興建社宅不僅沒收益，還有不少成本必須支付，更可能被認為是「浪費」了精華區土地。
在市中心推都更、蓋一般住宅大樓獲得收入，並將收入挹注至近郊的社宅，聽起來或許是個減輕財政負擔的理想方法，但住展房屋網認為，這樣的做法，仍可能和社宅的「混居」理念有所違背：未在市中心興建平價社宅，於此聚居的，終究只有買得起房的高收入者、租得起高價住宅的中產階級。
事實上在國外，不少大城市的市中心，已經不再只是收入優渥者的專屬區域。例如，巴黎已於2010年代，在地方政府的推動下，在社宅比例偏低的西側高級住宅區（七、八、十六區），大力建設社會住宅。
在房租最高的喬治五世大道37號（37, Avenue George-V），巴黎市政府甚至購下一整棟建築，規劃50戶社會住宅。社宅進駐巴黎高級住宅區後，不少因刻板印象，原本認為社宅居民將帶來社區髒亂、社會問題的既有住戶，都對這些「新來的」鄰居有所改觀。
住展房屋網認為，在精華地段興建社宅，一方面能達到「混居」的效果，另一方面更能使機會均等：讓不同生活習慣、年齡層、工作性質、社經收入的人們，有機會在同一座城市看見彼此；也使部分原本缺乏機會的社經弱勢者，更容易接觸每個市民都該有機會接觸到的都會資源。
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