【文/住展房屋網】去年因疫災攪局，全球經濟都受衝擊。台島算是幸運一族，不但疫情控制得宜，外貿還格外出色。股市漲了幾千點，創史上新高，看其勢不可當，可能還會向上攀升。只可惜隔離措施，影響不少台商鮭魚返鄉腳步，甚至連春節都沒能回來團圓。
去年和前年由台商發動的資金回流行情，房市持續從冷到溫，由溫漸熱。但央行出手太急，打房又把房市手氣打亂。所謂亂，意指買賣方都不知正確行情該是如何？開高？開平？大砍？小砍？大家都想成交，卻找不到「麻吉」的價格。因此，成交愈來愈緩慢。
新店中和的廠辦，近幾年甚受歡迎，交通算好，價位合理，頗受鮭魚群青睞。唯物件有限，且坪數大小不一定合用，常有好物件卻掛了許久賣不掉。日前友人就在新店買入數百坪大的廠辦，據說也是找了一大圈才繞回來，就在營業現址的對面，過馬路就到了。
事實上，低利時代，而房租又不便宜，只要頭款籌得出來，繳貸款真勝過付租金多多。且公司有資產，不只行色壯大，往來客戶瞧得起，銀行亦極肯融通資金，誠一舉數得。有些製造業每月購原料進出就是數千萬乃至上億，買幢兩、三百坪或五、六百坪廠辦，根本不算什麼。
生活圈住慣了，由租到買，往往還是選擇在附近。有些房東也很希望賣給房客，只要談好價錢，甚麼變動都不必，連仲介費亦免了。此時周遭物件的實價登錄即派上用場，起碼參考幾戶找個折衷數，再拉鋸一番，便可完成交易。在百戶以上的大社區，案例較常見。
淡水沙崙地區，廿餘年前曾有建商為推建案，而先行斥資在新成屋一樓開設店面，如美容院、便利商店等等。花費成本不少，但效果平平。創意是領先的，可惜彼時尚難奏功。近十餘年來，大陸二、三線城鄉建商推案，有半數以上都採行此法。從台島西進的廣告代銷，或百貨招商人員，皆成了這一環節的主要操盤者，前提是案量要夠大。
修行人說，行行可以入道。企業人也說，行行都有門道。百業競爭當中，別出心裁常為取勝之道。詳細探析各行業成功者的手法，多半有過人之處。台島房地產四十年餘來從預售模式出現後，變革極大。廣告文案之精彩，足見人才輩出。這麼高水準的行業，只宜輔導，安可打壓？
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