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住展評論:房市交易熱 重度仰賴投資一族

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住展評論:房市交易熱 重度仰賴投資一族

【文/住展房屋網】去年底跨部會打炒房,說對市場沒有影響的,那絕對是假的;先不管這次被鎖定的純短線進出者,就連自用消費者也一直被教育要帶著投資眼光(眼鏡)買自住房。因此只要政府出招,就算真的原本有殷切需要者,也很可能暫停步調、先觀望一陣子再說,這點真的屢試不爽。

但既然政府都說了是打炒房,不是打房,多數業者還是得順勢而言,甚至拍手叫好。像日前興富發副總廖昭雄主持他們經營的烘焙店開張,面對媒體詢問,當然順應政府說法,一邊強調現在是自住市場,一邊說他們(興富發)蓋的房子賣的都是剛需者,所以(政府打炒房對他們)完全不造成影響。

先不管廖說的是場面話或實情,正所謂一種米養百種人,當然不是每個開發商都是乖乖牌。像商總前理事長鄉林建設董座賴正鎰,就依然不改其志;才過完年就放炮說,(財政部研擬之)房地合一及囤房稅等變革,對營建業就像核彈,將會炸死一堆(同)業者!

近期的租稅變革,有這麼大的殺傷力?且讓我們抽絲剝繭看看。先不管宣示是真或假,央行管制其實是針對法人,自然人部分則第三戶以上才限縮貸款成數及取消寬限期。如果財政部稍早公布的全國個人總歸戶資料可考,那麼影響到的大概不過4萬人(持有三戶以上人數)。這說明央行最新管制,造成的影響真的可用微乎其微形容。

當然,賴的核彈說可能只針對財政部。但看看目前財政部版的房地合一修訂,只針對持有三至四年者調高稅率,其他變動不大;就更別說原制早就列有一拖拉庫的豁免情況。

至於囤房稅,定義十之八九會維持原樣(家戶第四戶以上才算),大概也只是象徵性調高稅率而已,尤其稅基調整,權限在地方。同樣地,如果官方認證持有三戶以上囤房族,全台區區4萬人,則就算照財政部修改版開徵下去,影響也小到不能再小;根本稱不上是炸彈,頂多是刀劍之類殺傷力小很多的武器而已。

除非賴董之核彈說,另有弦外之音?或許賴董不經意的『肺腑之言』,間接證明,包括這波房市買氣熱在內,過往以來建商推案順利完銷,還是大比例仰賴投資置產族,否則不會在去年央行無預警推出管制後,買氣還能維持一定水準。

這類買家當然不見得都是短線操作,但也絕非純粹剛性自用需求者;所以一旦政府打擊面擴大、影響到這類中長線置產者進場意願或能力,當然就是建商及代銷最不想看到的結果…

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