【文/住展房屋網】去年底跨部會打炒房，說對市場沒有影響的，那絕對是假的；先不管這次被鎖定的純短線進出者，就連自用消費者也一直被教育要帶著投資眼光(眼鏡)買自住房。因此只要政府出招，就算真的原本有殷切需要者，也很可能暫停步調、先觀望一陣子再說，這點真的屢試不爽。
但既然政府都說了是打炒房，不是打房，多數業者還是得順勢而言，甚至拍手叫好。像日前興富發副總廖昭雄主持他們經營的烘焙店開張，面對媒體詢問，當然順應政府說法，一邊強調現在是自住市場，一邊說他們(興富發)蓋的房子賣的都是剛需者，所以(政府打炒房對他們)完全不造成影響。
先不管廖說的是場面話或實情，正所謂一種米養百種人，當然不是每個開發商都是乖乖牌。像商總前理事長鄉林建設董座賴正鎰，就依然不改其志；才過完年就放炮說，(財政部研擬之)房地合一及囤房稅等變革，對營建業就像核彈，將會炸死一堆(同)業者！
近期的租稅變革，有這麼大的殺傷力？且讓我們抽絲剝繭看看。先不管宣示是真或假，央行管制其實是針對法人，自然人部分則第三戶以上才限縮貸款成數及取消寬限期。如果財政部稍早公布的全國個人總歸戶資料可考，那麼影響到的大概不過4萬人(持有三戶以上人數)。這說明央行最新管制，造成的影響真的可用微乎其微形容。
當然，賴的核彈說可能只針對財政部。但看看目前財政部版的房地合一修訂，只針對持有三至四年者調高稅率，其他變動不大；就更別說原制早就列有一拖拉庫的豁免情況。
至於囤房稅，定義十之八九會維持原樣(家戶第四戶以上才算)，大概也只是象徵性調高稅率而已，尤其稅基調整，權限在地方。同樣地，如果官方認證持有三戶以上囤房族，全台區區4萬人，則就算照財政部修改版開徵下去，影響也小到不能再小；根本稱不上是炸彈，頂多是刀劍之類殺傷力小很多的武器而已。
除非賴董之核彈說，另有弦外之音？或許賴董不經意的『肺腑之言』，間接證明，包括這波房市買氣熱在內，過往以來建商推案順利完銷，還是大比例仰賴投資置產族，否則不會在去年央行無預警推出管制後，買氣還能維持一定水準。
這類買家當然不見得都是短線操作，但也絕非純粹剛性自用需求者；所以一旦政府打擊面擴大、影響到這類中長線置產者進場意願或能力，當然就是建商及代銷最不想看到的結果…
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