【文/住展房屋網】囤房稅到底該不該課、以及課徵之後會不會出現租稅轉嫁租屋族的效應？這一個問題引起朝野攻防。住展房屋網企研室認為，囤房稅確實是一個爭議較大的法案，但可惜的是現在已淪為意識對立的標的，支持和反對者都無法平心靜氣好好坐下來討論、甚或是徵詢社會各界觀點，殊為可惜。
反對課徵囤房稅的財政部長蘇建榮認為，房東會把稅轉嫁至租金，造成租金上漲，最後吃虧的無殼蝸牛。由於無殼蝸牛沒有喊價的籌碼，他們除了租之外，沒有其他選擇，最後造成「買不起、也租不起」的困境。
住展房屋網企研室表示，蘇建榮的顧慮並非空空來風，囤房族若把房子出租而政府課徵重稅，會因為稅金多繳幾十萬就把房子拋售的人不多，比較大的可能是把稅金轉嫁到租金。因此，課徵囤房稅表面上是達到租稅正義了，但實際上錢卻是由租屋族口袋掏出來了。
事實上，租稅容易轉嫁到租房屋這件事，在前幾年台北市大漲房屋稅時已發生過一次。不僅台灣如此，世界各國也差不多，原因是人性都是一樣的，歐、美到亞洲都一個樣。尤其是美國，重稅轉嫁之後造成租金普遍居高不下，即使是次級路段的房子，租金仍然很貴。如果歐、美都如此，台灣會是例外嗎？
再談到支持課徵囤房稅的人，他們信誓旦旦主張「租稅不會轉嫁至租金」。坦白說，我們不曉得為何他們認為台灣包租公會如此「佛心」，寧願自己多繳稅、租金收益減少也不願漲房租。
其實這件事有個解決的辦法，政府可以直接課徵囤房稅，而主張租稅不會轉嫁的人士可以在開徵前就強迫集資成立一個基金會。未來若有租屋族因囤房稅而被漲房租者，可以要求該基金會補貼所有差額。畢竟，他們堅定認為租稅不會轉嫁，所以應該不會拒絕吧。
如此一來，既課徵了囤房稅，也不會讓租屋族權益受損，支持與反對課徵囤房稅的兩邊陣營都不用再吵吵鬧鬧下去了，不是很好嗎？
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