【鉅亨網記者曹逸雯 台北】
隨著國內房地產投資報酬率不斷下滑，加上政府頻頻祭出打房動作，國人將資金投入海外房地產已成為一種顯學，第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，國人對海外置產確實很嚮往，一來是可以有固定的租金收入，其次也解決資金出路的問題，尤其日本在安倍3箭、2020申奧成功，近期可能還將創造出賭場經濟的帶動下，東京房市的發展更充滿想像空間。
有關國人海外置產，邱奕平指出，以第一太平戴維斯為例，以前主要在做英國倫敦，這2年轉到東南亞市場，紐澳市場也不錯，日本則可以說是當紅炸子雞，光是一個案子辦一場說明會就賣了10戶，可以看出已經成為一個趨勢，因為一來可以有固定的租金所得，二來錢也有個出處。
邱奕平指出，以台灣目前的市場狀況來說，現在處於一個相對難出手的點，不太好找到好的標的，且投報率相對偏低，台灣不到2%的投報率幾乎已經是全球最低的，日本大約有4-5%，發達先進國家正常有4-6%，發展中國家甚至可以到6%，甚至6%以上的投報率。
至於日本市場為何特別被看好，成為當紅炸子雞？邱奕平表示，日本因為過去20年的泡沫經濟，因此自有住宅率大約僅53%，也就是說，有47%的日本民眾都在租房子，而房子的租金也因為這種需求而推升，因此日本的租金相對是高的。
邱奕平說，以六本木這種在日本屬於很好的地段，相當於台北市信義計畫區的住家來說，1坪可以租到日幣2萬元以上，相當新台幣6000元一坪，他強調，這樣的水準在台灣不太可能找得到，除非是商用不動產，且還要看地段。
其實，不只台灣人喜歡去東京買房，日本人本身也從以往的拒絕買房，現在似乎態度也有所改變，邱奕平說，以前日本賣1間住宅可能要銷售3-6個月，商用不動產可能要1年，現在銷售速度已經縮短到3個月，一些好的物件甚至更快，有時台灣看到喜歡的物件，考慮了一段時間再接洽時，就發現已經售出。
邱奕平指出，日本首相安倍的刺激通膨、提升消費稅，讓日本人有投資的觀念，也開始思考買房，且日本當地人不像海外投資者還需考慮匯率的變動、稅，且所獲得的訊息直接、透明，要入場買房自然比海外容易，不過，現在很多台灣人也對東京地理位置相熟悉，1年會去東京好幾次的，就有不少台灣投資者為了搶貨，不一定要飛去當地，就直接先下訂。
除了安倍的政策，2020東京申奧成功，也為投資東京房市造成一股熱潮，邱奕平指出，看到澳門博弈事業的發展，推動設立賭場已成為日本申奥成功後的熱門話題，一旦賭場經濟議題確定，將是利多不斷，賭場設立所帶動的住宿、會展、娛樂、餐飲、就業人口等，將可創造另一波更大的需求以及房地產的榮景。
邱奕平也建議有意到日本置產的投資人，還是以千代田、港區、新宿、澀谷、中央等東京都心5區為主，要不然外圍第2輪還有18區，除非有特殊的地緣關係，否則不建議民眾去買低單價、低總價的房子，就像外國人來台灣買房，一定是建議對方在台北買房的道理一樣。
另外，選擇標的時還是以地段佳，未來增值性好為主；考量交通便利性，最好離地鐵站近；至於屋齡如果超過25年的房子也不建議。
以位於東京六本木的The Westminster Roppongi豪華公寓大廈為例，邱奕平指出，就是屬於港區，鄰近六本木之丘開發計畫區和元麻布高級住宅區，由英國著名開發商Grosvenor(高富諾集團)與英國知名建築師事務所Paul Davis + Partners攜手合作，不論在地點、生活機能、設計品質和生活風格上，都達到堪稱典範的水準。
邱奕平也指出，The Westminster Roppongi總戶數有99戶，此次僅釋出14戶，價格在1.6億-3億日圓之間，住戶享有24小時門房服務、健身房、私人花園以及地下停車場，步行即可享受世界聞名的六本木精品購物大道、飲食饗宴、頂級娛樂服務等，屬於稀有釋出獨立產權的物業，因此，租金行情將遠高於東京3大主要都心區的平均水準，且具增值空間。
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