文字撰稿：黃彥宏
主圖說明：圖為張果軍。陳思明攝
不動產投資信託基金（REITs）新光一號（R1）今（8）日舉辦受益人大會，為國內首次由信託監察人召開。在會議開始之前，火藥味就煙硝瀰漫，市場聚焦監察人晶華公寓大廈管理維護公司與新光集團、兆豐銀之間的對抗。持股晶華管護公司49.99%的樂富資本合夥人張果軍、翁明正也出席，張更狠批「R1是老鼠屎，必須清掉！」
「晶華公寓大廈管理維護公司」由晶華酒店（2707）持有50.01%、樂富資本持有49.99%股份的，也是R1的「信託監察人」。其中，樂富資本的張果軍，除了曾在金融業高層任職過，更跨入媒體界為《風傳媒》的創辦人；翁明正也是金融高層大佬，曾任雷曼兄弟台灣區總裁董事長。當前，晶華與樂富資本旗下也有一檔REIT「樂富一號」。
張果軍表示，「有一個老鼠屎R1在那，我們必須要把這老鼠屎清掉。」至於，這次受益人會議是否就可以清掉老鼠屎？翁明正也回應「不知道，還沒有開會，看受益人大家如何決定。」兩人強調只是受益人、小股東，出席是表達自己的權益。
張果軍指出，台灣發展REITs市場已多年，規模卻只占資本市場0.2%，相較其他國家市場佔有6%，台灣根本沒發展起來，但仍然有很多經營得很好的，像「我們自己的樂富一號」以及富邦R1與R2、國泰R1與R2等。
張果軍強調，已投資R1有10多年，以為績效會很好，因為R1還借錢去買資產，本來上市時是4棟不動產，後來借錢又買2棟，通常借錢買資產，應該會讓收益提升，結果10幾年下來收益下降、費用是提升，別的REITs不是這樣，國泰的就上升，哪有借錢買資產收益還下降！
張果軍與翁明正都表示，目前並沒有打算要再次召開受益人大會，討論新光R1清算下市問題，一切將交給受益人決定。然而，今日的受益人大會剛開始，除了受託機構兆豐銀並未出席，新光R1委任律師也不出席，協調後改由理律事務所徐敬能律師代替。
然而，立刻就有受益人發問，「為何基金委任律師不出席？這樣今天大會是否具有法律效力？」主席晶華管護公司總經理林超驊則表示「並沒問題」。對此，新昕國際的代表，不動產管理部協理廖振仁指出，「由於兆豐、與R1委任律師覺得這場會議有問題，所以並未出席。」由此可見，R1受益人大會正掀開一場腥風血雨。
