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熱錢狂襲台灣!祝文宇憂心:像極了民國78年那波房價漲4倍 

匯流新聞網記者蔡佩蓉/台北報導

熱錢效應股房續熱,台股創新高拚「萬七」、北市房價第一季漲2%!新冠病毒疫情讓全球政府大撒幣紓困,熱錢也流入台灣,今年初台綜院創辦人劉泰英就警示「小心惡性通膨」,股市房市齊漲,最後一波恐讓物價飛漲,房市代銷大老祝文宇也憂心,「現在像極了民國78年股市大好、房價大漲的局勢」。

劉泰英今年1月分析,國際金融是自由流通的,美國無限量發行鈔票,熱錢終究會溢流到台灣。台灣央行也嗅到熱錢猛獸來襲,去年12月祭出打炒房措施,緊縮建商、法人、投資客的銀行貸款,政府也趕緊通過實價登錄2.0,希望房市不要過熱。

因為30年前台灣錢淹腳目,台股大好,隨之而來的就是房價狂漲。根據卓輝華撰寫的《台灣房市激盪五十年》,台北市房價從民國75至78年,兩年漲4倍,從每坪7.18萬元,漲到28.45萬元,原因包括經濟開放、熱錢流入、國民儲蓄率提高以及銀根寬鬆、利率創光復以來新低等。

祝文宇

對於過往的歷史軌跡,代銷大老、甲山林機構董事長祝文宇指出,現在像極了那段期間,尤其去年至今房價上漲的模式,很有可能會複製民國76年到81年,房價漲4倍的經歷。

祝文宇說,「當時台北市敦化南路房子每坪10多萬元,漲到40多萬元,而台股更大漲到1萬2000點,跟這波房價上漲的情況類似。」目前市況也讓他憂心房價大漲會重演。

對於政府擔憂房市過熱,超前部署實價登錄2.0、近期兩波央行限貸令措施與房地合一稅2.0將在7月1日上路,能讓房價跌嗎?祝文宇說,「利率變低、造價變高,物價也在動,房價也在漲,你認為呢?」

目前台灣面臨與南韓一樣窘境,南韓打房21次都失敗,台灣則是10年間多次祭出調控措施,但仍敵不過低利率與熱錢侵襲,房價續漲。

房地合一2.0雖被許多期待房價修正的買方寄予厚望,但住展雜誌研發長何世昌提醒,房地合一2.0在7月上路後,恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」、躲過爆量危機,多頭好時光恐怕還沒結束。

照片來源:記者蔡佩蓉攝影

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