官方統計，鳳山區今年1、2月自國外、外縣市、高雄其他行政區遷入的人數近2000人，是各區最高。房仲業者指出，因地理位置及房價兩因素，鳳山吸引不少屏東市，以及周邊行政區如鳥松、大寮的人口；而無論來自哪一區域，多會鎖定總價800至1000萬左右的大樓或中古透天，並且集中在文山特區、五甲、中山路及大東生活圈等三大區塊。
高雄市民政局統計今年1、2月遷入人口，鳳山區來自國外、外縣市、高雄其他行政區的人數達1954人，居各區之冠。其中，依序以來自高雄市其他行政區、非六都其他縣市、台南市的比重占前三名。
信義房屋文山建國店店長張智堯表示，以外縣市移入鳳山的人口來說，比重最高莫過於來自屏東市，因為鄰近屏東市區，騎機車最快約20多分鐘路程，無論上班或返鄉都很方便。此外，屏東人習慣住透天，鳳山有許多總價相對親民的中古透天，800至1000萬就能買到，也是另一誘因。
至於來自高雄市其他行政區的外區客，張智堯觀察，同樣因地理位置及房價的考量而移入鳳山。例如鄰近的行政區大寮、鳥松，若想往市中心地段居住，首選就是鳳山，另外，三民、苓雅區也和鳳山相鄰，原本居住在靠近交界地帶者，如有購屋需求，常常也會選擇移入房價親民的鳳山。這類型買方未必獨鍾透天物件，中古大樓接受度也高，但仍會鎖定800至1000這塊總價區間。
張智堯也表示，鳳山有三塊移轉量最大的區域，分別是文山特區、五甲，以及中山路、大東生活圈，生活機能及房屋的供給量都相對充足，因此，無論本地客或來自外地的買方，基本上都會集中在這三區塊購屋自住。
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