彰化市買盤受自住剛性需求支撐，受大環境波動一向較小，但去年以來資金回流，彰化又多中小企業主，可收租或自用的店面更加受到青睞，交易量有所提升。在地房仲進一步觀察到，彰化市約有3分之1的交易量集中在彰化火車站至國道1號彰化交流道之間區塊，除住宅用的透天物件，店面也已成為另一交易主力。
信義房屋彰化中正店店長吳政彥指出，許多縣市都有商圈移轉的現象，但彰化市卻不同，主要都圍繞在火車站周邊；此外，若長期觀察當地實價登錄資料更可發現，彰化市約有3分之1的交易案件，都集中在火車站至國道1號彰化交流道之間的區塊。
根據彰化地政事務所去年每一季統計資料也可發現，不動產交易件數排行榜高居第一名的區段，就是彰化縣府周邊的「南郭段南郭小段」，另如交易也很熱絡的大埔段（近彰化縣消防局），位置都位於火車站至彰化交流道之間。
吳政彥進一步說明，住宅型的透天一向是該區塊的主力產品。一般來說，地坪20坪、屋齡20至30年間的中古透天，總價約落在1000萬初，買方接受度都很高，且因是在地客，對於物件有無裝潢、周邊有無廟宇等設施，較無抗性存在；而相對中古屋，市區新建透天建案較為零星，一般總價約需1400至1500萬，另也有華廈推案出現，因總價相對親民，且供給量仍不多，也頗受年輕買方喜愛。
彰化市買盤受自住剛性需求支撐，歷年受景氣好壞造成的波動較小，但去年因疫情緣故，資金、人潮都留在台灣，吳政彥也發現，店面物件買氣明顯更好。他觀察，由於國人出不了國，生意比較好做，購置店面無論是出租作補習班、診所、餐飲店家都很適合，也可以自用營業，因此，員林、鹿港、秀水一帶許多中小企業主都將手邊現金放在不動產市場，主要鎖定彰化市總價2000萬左右的店面出手，使物件去化速度加快。
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