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2021房市趨勢走向 來看專家解析何時該進場

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

何時該出手買下屬於自己的房子?對很多人來說一直是個大難題。去年受到新冠疫情影響,大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態,相對安全的台灣是少數保有經濟正成長的國家,國外熱錢不斷湧入台灣,促使新台幣持續升值,也讓台灣房市加熱不少。今年的房市趨勢是否延續2020年的熱度?現在適不適合進場買房?21世紀不動產企劃研究室從世界金融發展、房市政策、房市交易量等面向,觀察分析當前房市趨勢。

美國聯準會疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策,各國跟進推出各項紓困方案,持續大印鈔票及提供低利率貸款,疫情也使得民眾消費習慣趨於保守,轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費,低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產,氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格,除了美國金融市場外,更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。

台灣去年底開始實施一連串的打炒房策略,包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施,目的在於遏止炒房,主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在今年3月六都的買賣移轉棟數,合計交易量達22,576棟,創下十年以來新高,月增45.4%、年增13.9%,21世紀不動產企劃研究室表示,有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易,有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉,預期第二季交易熱潮會持續。

疫情後的2021年,眾多房市變數正圍繞著台灣市場,想要買房的你該怎麼買才能保值呢?專家指出,第一看重大建設,有重大建設落成的區域未來發展性佳,也往往是就業、人潮的保證,而人潮將會帶來居住的需求,包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。

再來看該區域的租金投報率,租屋市場代表真正居住的剛性需求,租金投報率高代表基本面好,出租不需擔心空屋期太長,出售都有較好的機會能夠出場,台北市的租金投報率平均約落在2至2.5%左右,外縣市則在3%以上。

目前處於低利率時代,無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產,政策對於投資型的買方較為不利,可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受打炒房政策及房價波動的影響較小,其實主要考量自身的負擔能力,及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域,專家建議,民眾計算日後每月本息攤還的金額,不可超出家庭每月總收入的3成,最多不可超過5成。

新聞照來源:CNEWS資料照

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