【文/住展房屋網】由中央住都中心主導的板橋浮洲商業區公辦都更案，雖然年初招商說明會時曾傳出超過20家開發商參與表達興趣，住都中心更標榜本案具有所謂四大亮點；但本月12日截止投標後，卻是沒有任何廠商投標，因此隔日住都中心當然只能宣佈本案流標。但住展房屋網企研室認為，這次流標，其實也不能算是全然負面的訊息。
如果是地上權規模太大、產權又不能分割，這部分開發商已有所動作（遊說)），政府據了解也有所回應。而且如果是純商業開發、不牽涉住宅，其實就不至存在產權能否分割的問題，關鍵只在開發商能否順利取得融資。
或許真正因素，其實是住都中心提出的另一點，也就是所謂的區域開發目標尚不明確、聯外道路能量不足等，與區域公共建設相關者。的確，浮洲雖貴為新北板橋門牌，但發展狀況卻不如台65線對面的板橋市區，甚至可能還比不上大漢溪另一側的樹林等區，情況和地理條件神似的士林社子地區算是有些相像。
浮洲發展遲滯，原因難一言以蔽之；但目前確定的則是，新北市正加速重啟當地都市計畫，希望能趕在年底前完成地方級別審議，然後上報中央。
據此，如果中央希望住都中心主導的浮洲地上權開發案，下回能夠順利標出，那麼假設新北市今年底或明年初將此案送交內政部審議時，相關委員會可能就得同時把招商案的「前途」也納入考量。畢竟，如果浮洲都市計畫無法順利重啟、推動，別說當地發展將再度受限，住都中心主導的商業區地上權招商，一定也會受到影響。
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