首頁 房市快報 房市/國宅、老宅當道 小資前進台南南區

分享
文章

房市/國宅、老宅當道 小資前進台南南區

▲台南市南區多中古國宅,總價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)

台南住宅價格指數已連續11季走揚,南區由於房價基期相對低,近期愈加吸引預算有限的小資及首購族買進,推升房屋買賣移轉量。台南市地政局統計4月份移轉棟數,南區移轉量達225棟,較去年同期年增率成長66.6%,是各主要行政區表現最亮眼,與上個月相較,月增率也有24%。

信義房屋金華店店長張榮表示,南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏,但與中西區、安平區接壤的區段,生活機能並不弱,鄰近市政特區及新光三越,且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟,加上區域內不少中古國宅,當各區房價都在猛漲,因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。

張榮進一步說明,南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區,公寓若屋況未經整理,總價約200多萬,經整理則約400多萬;而若是3房的電梯國宅,總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品,成為南區吸引買氣的主要原因之一,例如安平工業區勞工族群等,就是主力客群之一。此外,南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區,新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。

地政局資料也顯示,中西區4月買賣移轉棟數142棟,年增率57.7%;東區245棟,年增率也有37.6%,房市表現亦佳。張榮認為,中西區與東區均屬市中心區段,其中,東區擁有學區、交通等既有的機能優勢,目前又有捷運、南紡等建設題材,一直是不敗的房市買賣熱區。

而中西區雖因腹地小,大型建設及新推案較少,但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場,主要是可翻新作為民宿,尤其最近因疫情關係,國旅正熱,這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示,一般而言,位於2米巷弄內的中古透天,未經翻修時,總價約落在500至700萬左右,購入後通常需斥資200至300萬以上翻修,才能達到民宿規格,但因入住率佳,不少人買來自己經營旅宿業,也有置產客入手後,轉由較有創意的年輕團隊協助經營,或轉手出售,通常可賣到翻倍的價格。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

房市/善化房市上揚 移入人口最多在這里

房市/竹市改造23座公園 帶動買盤挪移

房市/亞灣區企業進駐 自住需求湧進兩地

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
房市/機能取勝 台南中西區這三處交易夯 【台南素食推薦】赤崁璽樓_原禪食餐廳:蔬食饗宴在藏身巷弄裡藝術館般的百年老宅(台南中西區) 房市/國宅、老宅當道 小資前進台南南區 房市/台南房價漲 南區高CP值物件吸首購 ※ 十七号串烤町 ※【星羽是吃貨-台中西區】7年級生的夢想小店,烤功了得烤醬美味,三星蔥肉串讓人口齒留香大呼過癮~! 台中捷運BRT藍線7月上路 拉抬3大商圈周邊房市 溫哥華房市泡沫崩裂!銷量狂跌逾9成 房價月跌2成 房市/「燒肉南霸天」打造園區 台南新亮點 中國移動香港與全港購物節簽署戰略合作協議 汐止買房推薦-誠美愛家,戶戶雙陽台雙採光,購物、學區、交通方便,生產履歷品質保證,輕鬆享受高質感智慧居家生活 4大利多支撐!瑞銀證券:大馬房市仍具彈性 台北捷運翻版 台中BRT沿線房市漲20%│理財周刊 [房市好書推薦] 《租!是大吉》新書試閱:有土斯有財?建商的定心丸 房市/台南南區運河邊將有新公園 環境加持 不良信貸、房市衰退 完美風暴是否會拖累中國的經濟成長? 台中建商救市闢公園│理財周刊 [房市好書推薦] 《租!是大吉》新書搶先看 生意難做!北市1-5月店面交易量萎縮 重心仍在中山區 台中產區:臥虎藏龍,蓄勢待發 南市社福力六都吊車尾 議員盼推動友善高齡城市
大家都在看
莊凌芸殞落前自拍影片曝光!淚喊爸... 最新病毒定序出爐!一張圖看懂「諾... 快新聞/確診人數增! 北台灣「一... 不會再生第五胎!白家綺宣告:老公... 獨/柔道童腦壓趨近正常 母淚盼兒... 《痴心絕對》、《手放開》爆紅!李... 機師最愛!案1153來過 海真私... 19歲入行前就交往!李國毅驚喜宣... 成功國宅「3人確診」!女鄰居怒吼...

首頁 房市快報 房市/國宅、老宅當道 小資前進台南南區