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房市/貴就是豪宅? 符合這些條件才算數

▲豪宅不只總價貴,通常還會提供住戶專屬服務等,與一般高級住宅仍有差異。(圖/NOWnews資料照片)

網友熱烈討論符合哪些條件的住宅,才能算是真正的豪宅?房市專家指出,除了「貴」,通常透天別墅要具備地坪大、室內有電梯、擁有前庭後院等條件;至於大樓物件若要被歸類為豪宅,通常社區需要提供住戶一些專屬服務,如管家、秘書、主廚等,此外,當出了雙北市之後,坐落地段更是格外重要。

PTT網友熱議豪宅的條件有哪些?有網友回應,以亞洲人的觀念來說,主要看價格、地段、坪數、營造與裝潢成本、有無景觀或政商名流入住;也有人認為,市中心的獨棟別墅,或是有景觀的高樓層大坪數物件,也可算是豪宅;更多人直接表示,依照政府針對豪宅實價課稅的基準即可判斷。

財政部針對全台豪宅設有實價課稅申報門檻,目前台北市總價7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬以上就視為豪宅。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,依照政府基準是最簡單辨別豪宅與否的方式,若更進一步來看,透天別墅通常只要地坪大、內部有電梯、外觀氣派、擁有「前庭後院」等條件,可以被視為豪宅,但若是大樓產品,上千萬的住宅的確屬於「高級住宅」,卻未必是「豪宅」,兩者之間仍略有不同。

郎美囡說明,首先是總價上仍有落差,上千萬的物件距離破億元仍有差距,通常前者會被視為高級住宅,後者則被視為豪宅。其次,高級住宅、豪宅所使用的建材、公設等硬體設施都不差,但豪宅通常還會提供其他特殊的軟體服務,例如聘請專屬管家、主廚、活動企劃或秘書等,方便因應住戶各式需求;唯仍有例外是台北市仁愛路等燙金門牌上的「經典」豪宅社區,其屋齡雖然偏高,也沒有其他軟體服務或公設,但因多半住著政商名流,釋出量也極少,豪宅的地位相當穩固。

不過,一旦出了雙北市,「地段」或「建商品牌」的重要性更為明顯。信義房屋高美館店店長李國雄指出,以高雄來說,美術館、農16、亞灣區、澄清湖周邊都屬於著名的豪宅區段,只要坐落在這些區域,且總價3000萬以上,通常都符合豪宅規格,包括坪數破百、建材、景觀等;信義房屋南屯店店長杜得琳也說,台中人重視建商品牌,若是知名建商、總價4000萬以上,最好還坐落於七期、八期等地段,都可以被視為豪宅的指標。

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