全球房市去年開始掀起一股購屋熱潮，受2019年冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情衝擊而萎縮的經濟，並未如原先預期導致房價下跌，全球房價逆勢上漲的趨勢在疫苗開打和疫情封鎖措施陸續解除下，預計還將持續強勁上揚。
疫情拖垮經濟 全球房價卻逆勢大漲
COVID-19疫情使得全球經濟受到劇烈衝擊，看到自經濟大蕭條以來最慘烈的衰退；不過，全球從倫敦、法國蔚藍海岸到中國北上廣一線城市，住屋房價卻飆升，以及出現一股恐慌性搶購熱潮，只是這次搶購的不是衛生紙─而是房屋。
美國有線電視新聞網(CNN)報導，在多數為高收入國家的經濟合作發展組織(OECD)37個成員國，房價從2019年第四季至2020年第四季上漲了近7%，這是過去20年來，同比增長最快的一年。
全球房市沒有如先前預測受到疫情重創的主因包括，許多政府為了減緩疫情帶來的衝擊，暫停房貸停繳違約的強制拍賣，以及向勞工和企業提供數兆美元的支持。同時，降息措施也讓房貸變得可負擔，部分市場調降購屋需繳納的相關稅額，更是大大刺激了買氣。
疫情來襲 富人恐慌性搶購房產
疫情間宅在家讓人更意識到對空間的需求，包括怎麼讓住宅變身成為辦公室和教室，以及許多人想從擁擠的城市出走，購入有更大空間的郊區房產。
而受到疫情影響，不能出國度假，上昂貴的餐館用餐，許多人的經濟狀況甚至比疫前優渥，也就開始把心思花在置產上，在全球各地都看到一股「恐慌性購屋潮」。
在英國，即使2020年面臨到300多年來最嚴重的衰退，房價卻上漲達8.5%，是自2014年來最高的漲幅。
英國房仲業者普萊爾(Henry Pryor)告訴CNN，「12個月前，人們瘋狂搶購衛生紙，害怕沒衛生紙可用。這大概就是我們今天(在房地產市場)所看到的現象。」
普萊爾指出，現在英國房地產庫存量(inventory levels)比正常水平低約三成，顯示人們在「恐慌性搶購房產」。根據統計，從去年11月以來，英國每個月的房產交易量都高出正常時候的月平均水平。
不僅僅在英國，根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，美國現有房屋的銷售數量在2020年達到自2006年來的最高點。房價在2020年上漲9%，並持續攀升。
疫情間看見對空間需求 「閉眼都能賣出」
全球各地也都看到熱絡的房市，在德國，仲介業者表示，房屋在賣房廣告張貼不到2週的時間就售出，顯示市場需求強勁。
葡萄牙也一直看到外國人搶購其境內房產，儘管因為疫情封鎖，這些人並無法親眼看到他們所購買的房屋。根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的數據，葡萄牙2020年第四季的房產價格與去年同期相比上漲達6％。
疫情讓葡萄牙少了來自英、法和比利時等傳統強勢買方市場的遊客，然而，葡萄牙今年前3個月的房產銷售卻已打破紀錄。房產公司Fine & Country的管理合夥人羅伯茲(Charles Roberts)說，「我們已經閉眼賣出一堆(房產)」；他解釋，葡萄牙的新鮮空氣和風景如畫的景色向來吸引外國投資者，他預計當旅遊開放時，還會看到一波房地產搶購熱潮。
房價疫後持續飆升 政府面臨讓房市降溫壓力
面對房價持續攀升，部分國家政府正祭出措施，希望讓過熱的房市降溫。
在紐西蘭，截至今年3月的過去一年，住房地產價格的中位數上漲逾24％，創下歷史新高。根據紐西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand)代理執行長亞歷山大(Wendy Alexander)，政府正面臨要求穩定房地產市場的壓力。
紐西蘭政府已在3月間宣布一系列措施，希望能「冷卻投資者的需求」，以及減緩房價漲幅，祭出的措施包括收緊稅收漏洞，以及內閣正在考慮減少投機者的「只償還利息的貸款方式(interest-only loans)」。
中國同樣看到一波房地產熱，包括北京、上海和廣州等一線城市，3月的住房地產和去年平均同比相較，上漲達12%，今年漲勢更蔓延到三線城市。
為了遏制房價持續過快上漲，北京當局正加強控制其房市。
法國興業銀行(Societe Generale)的大中華區經濟學家林雪潔(Michelle Lam)表示，「(中國)已經有超過30個城市，這佔了2019年全國房產銷售額的五分之一，都已施行重大的緊縮措施。」其中包括祭出買賣限制、信貸限制，以及加速實施房產稅，來增加持屋成本，以調節房價。
瑞士銀行集團(UBS)房地產投資主管赫茲(Matthias Holzhey)表示，全球其他地區的銀行監管機構也可能收緊抵押貸款規則，來讓房產市場降溫。他補充說，更廣泛的監管可能打壓房價增長，像是增加土地和交易稅。在疫情後，各國政府為了修復公共財政，更有可能考慮祭出上述措施。
房產業者並預測，隨著更多國家完成大規模疫苗施打，嚴格的疫情封鎖措施陸續解除，這波房地產熱潮恐怕不會在短期內消退。
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