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2014年度第一季建築業市場調查
香港2014年5月20日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」) 發表2014年度第一季建築業市場調查，顯示香港該季度建築工程量繼續增加，但增長步伐較去年第四季放緩。公共項目的建築工程量明顯上升，但私人項目的工程量有所緩和。而在新加坡市場，大部份建築業界類別氣氛仍然正面，惟獨私人住宅市場表現較弱。
香港的整體總建築工程量淨值（註1）由去年第四季的+22放緩至第一季的+12。公共項目及私人項目的建築工程量的走勢迥異，公共項目工程量升勢強勁，但大多數的私人市場類別工程量則呈現下降或平穩。而工程量升幅最大的項目分別為公共房屋、公共非房屋項目及基建設施，分別錄得淨值+67、+40及+33。相比之下，私人住宅及工廈項目工程量下跌，淨值（註2）分別為-22及-20，而私人商業項目則維持不變。
雖然第一個季度的數據顯示市道不及去年暢旺，但預期未來總工程量、就業以及利潤仍然呈現向上趨勢。受訪者展望未來12個月的總工程量將增長約5%，而就業人數及利潤平均預期增長3%及1%。共有約92%受訪者表示，技術人員短缺是阻礙第一季建築工程產量增長的最大因素。調查同時也指出，工料測量師、其他建築專才、瓦工、泥水工、水喉工、木工及電工都出現技術人才短缺的情況。
另外，第一季新加坡建築業市場調查顯示，建築行業的整體氣氛正面，整體總建築工程量上升，淨值為+25。
在工程項目分佈方面，公共項目的工程量表現相對較好，公共房屋及公共非房屋項目分別錄得淨值+38及+25。反觀，私人住宅是唯一工程量下跌的範疇。由於政府採取多輪抑壓樓價上升的措施，故此拖累私人住宅的建築工程量。
展望未來12個月，建築工程產量和就業率平均預期增長5%至7.5%。同時，利潤預計增加2.5%至5%。新加坡與香港同樣面對勞動力短缺的問題，有九成受訪者認為，勞工短缺成為妨礙行業增長最顯著的因素。
皇家特許測量師學會資深經濟學家吳俊毅表示: 「在亞洲主要市場（日本除外），尤其是中國大陸和香港，商業和住宅市場持續疲弱，加上全球經濟復蘇的強度仍然不明確，而且中國經濟增長放緩以及信貸較先前緊縮，令越來越多建築公司須要重新考慮或推遲投資計劃和發展重大項目，以致建築工程量的走勢不及過去的幾個季度般強勁。由於今年亞洲無可避免出現經濟放緩的情況，這將會直接影響未來一段時間的整體建築業工程量。
香港市場受中國經濟放緩、發達經濟體利率上升的預期及政府推出的樓市降溫措施等因素影響，阻礙部份建築工程量的增長。值得注意的是，住宅市場在未來一至兩年前景疲弱，同時商用物業的建築工程量亦顯著放緩。在未來數個季度，我們相信公共房屋、公共非房屋類別和基建設施將會成為少數支撐起建築市場的工程項目。
值得一提的是，跟香港一樣，私人住宅建築工程量方面，新加坡第一季度的調查結果呈現低迷的情況。然而，我們相信新加坡政府將繼續投放資金推行重要及大型的基建項目和公共房屋建設。
由於中國的經濟狀況仍然欠佳，加上持續近年經濟下滑的趨勢，目前經濟增長仍低於長期的趨勢水平，我們相信整體建築產業內有幾個項目特別疲弱 。市場氣氛惡化程度逐漸升高，導致對建設需求減少。事實上，數據顯示企業及發展商對投入資金去發展新的商業及住宅項目的信心下降。由於私人住宅及商業市場接近轉向，假如新住宅與商用房產資產價格增長一如普遍預期持續喪失動能，建築業者的利潤可能很快開始萎縮。」
註釋：
1.整體總建築工程量淨值︰調查所涵蓋的所有行業範疇的未加權平均值（以淨值計算）。
2.淨值：彙報工程量「上升」的測量師比率減去彙報工程量「下降」的測量師比率（若30%彙報工程量上升，5%彙報下降，淨值為25%）。
關於是次調查：RICS香港建築業市場調查是針對建築業市場從業員的季度調查。
