住展評論:疫情加劇房市降溫 紓困勿忘不動產業

住展評論:疫情加劇房市降溫 紓困勿忘不動產業

住展房屋網 2021-05-19 09:30

【文/住展房屋網】隨本土確診案例激增,雙北15日起至28日升級成第三級警戒,管制措施趨嚴加上民眾自主封城,使得內需型商業服務業的營運情況大受打擊。經濟部16日表示,正在了解產業實際需求,以進一步規劃適當紓困措施。主要紓困對象又是誰?據報導,經濟部官員表示,受創最深的是中大型餐飲業或婚宴會館。

住展房屋網企研室指出,說到受疫情影響的產業,多數人第一時間會將目光放在餐飲、娛樂相關業者,但事實上,不動產業也是一大依賴內需的產業。

回顧去年,不動產市場因疫情趨緩以及利率調降,業績逆勢上升,創下近年佳績,不動產業的受雇人數也隨之增加。根據行政院主計總處3月受僱員工統計,不動產業受雇人數為12.5萬人,較去年同期增加1.81%,另需補充,2016至2019年間,該產業平均受雇人數為11.4至11.9萬人,2020年受到房市蓬勃影響,平均受雇人數躍升至12.3萬人,差異明顯。

住展房屋網企研室表示,即是因剛度過產業輝煌時機,故當本土疫情快速擴散,不動產業就有如從雲端跌落谷底,所受到的打擊會更「痛」。

在市場急速降溫、資金有限的情況下,業主也會重新審視人力配置,失業潮隨之而來。至於資金有限的原因,與目前中央銀行施行的房市信用管制措施息息相關,其中又以購地貸款的影響程度最大。

現行管制中,購地貸款最高成數不得超過6.5成,並保留1成動工款,且須檢附具體興建計畫。據住展房屋網企研室了解,在這一波疫情爆發前,就已有小型建商因此釋出手中土地,以換取現金支應。

而在疫情嚴峻,房市急速降溫,貸款又受多重限制下,規模相對小的建商,越發容易遇到問題,危及公司經營。故住展房屋網企研室認為,因應疫情發展,中央政府除應針對不動產業研擬相關紓困措施之外,央行也應重新審視眾房市管制措施,並斟酌調整、放寬規定,幫助不動產相關產業在疫情下維持營運。

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