預售屋銷售新制 5大重點一次看

【住展房屋網/綜合報導】預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，恐遭裁處，吃上罰緩。

一、強制委託代銷契約備查
根據新制規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內，向代銷業所在的直轄市、縣（市）政府地政局（處），以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。

二、銷售前應報請備查
銷售預售屋者，在取得建造執照、開始銷售預售屋以前，應先將預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約，向建案所在直轄市、縣（市）主管機關，以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。

三、提前申報登錄期限 & 全面納管成交資訊
銷售預售屋者，應於簽訂預售屋買賣契約書之日起的30日內，向所在地直轄市、縣（市）政府地政局（處）或其委任之地政事務所，辦理預售屋成交資訊申報登錄，若委託代銷者，則僅由代銷業者辦理即可。

如銷售者未申報，或申報之價格、面積資訊不實，將按戶（棟）處3至15 萬元的罰緩，並勒令限期改正；如經2次限改，仍未改正，將按次且按戶（棟）處以30至100萬元不等罰緩。

四、書面記載預約內容
依據平均地權條例，銷售預售屋者於收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金，並且不得保留出售、保留簽訂買賣契約或約定不利於買受人等事項，違反者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。

五、買受人不得將定金書面契據轉售予第三人
依據平均地權條例，買受人不得將預約預售屋的定金書面契據轉售給第三人，違者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。