房市/板橋房貸最低路段在浮洲不到600萬

房市/板橋房貸最低路段在浮洲不到600萬

NOWnews房產小教室 2021-06-17 08:00

金融聯徵中心統計今年第一季的房貸資料,新北市板橋區平均授信額度最低的路段在浮洲的大觀路二段,若回推購屋總價約807萬,在地房仲表示,浮洲位置較為邊陲,也因開發較晚,以屋齡較高的老舊公寓居多,近年來也有少數新成屋,整體而言,親民房價是浮洲房市的最大優勢。

根據金融聯徵中心資料顯示,新北市板橋區大觀路二段的平均授信額度為565萬元,若以貸款7成回推,購屋總價約為807萬,為板橋區最親民的路段;大觀路二段近浮洲合宜住宅、浮洲車站、國立台灣藝術大學等交通、文教設施。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐表示,浮洲地區因為板橋較邊陲區域,過去聚集小型工廠居多,也因缺少整體開發、又沒有捷運站,商業活動較少,因此長期為板橋房價較親民區域,近年來則陸續有相關開發計畫,包括浮洲合宜住宅入住人口已到位、新北市政府的浮洲都市計畫也預計將於今年報內政部審議,都讓浮洲地區發展現曙光。

浮洲一帶為老舊公寓居多,施權祐進一步說明,去年全年的平均成交金額落在單價26-29萬、總價600-800萬,今年第一季則因部分新成屋拉抬、大環境帶動之下,拉高平均成交金額單價28-32萬、總價約800萬。

施權祐表示,目前區域中有3棟新建案,離浮洲火車站不遠,三房單價行情為43-45萬,部分面鐵軌的戶型則是38-39萬,浮洲最大的房市優勢即是價格優勢,在浮洲地區若是總價1800萬可買到三房帶車位的新房子,但若是鄰近的亞東醫院商圈,同樣總價1800萬只能買到屋齡約27年的中古大樓。

施權祐觀察,從浮洲火車站搭火車通勤至台北市區僅要車程10分鐘,交通上很有優勢,因此新成屋大多為外地客購買,也有部分板橋市區的在地族群為下一代置產,而浮洲地區有2座傳統市場,並鄰近大觀國小、華僑高中等學區,近年來也因浮洲合宜住宅入住人口漸多,周邊商家也日漸完善,已有連鎖購物中心進駐。

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