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房市/人口移入 小港桂林商圈1字頭親民

▲孔鳳路沿線生活機能越來越充足,各大連鎖品牌陸續進駐。(圖/住商不動產提供)

高雄小港孔鳳路所在的桂林商圈,近年也開了大型連鎖藥局、飲料店、速食店。知名品牌之所以接連進駐,主要原因是該商圈5、6年來許多鎖定首購族的建案推出,以1字頭價格吸引年輕族群買進,人口漸漸移入,連帶讓各項機能也跟著到位。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,桂林商圈主要由三條主幹道組成,包括東西向的中安路、桂陽路,以及呈L型,往北則接鳳山區的孔鳳路。近5、6年來,孔鳳路、桂陽路周邊有超過10棟新建案推出,雖價格有明顯漲幅,從當年每坪13至16萬,漲至目前約15至18萬左右,但主要仍落在1字頭,較市區新建案親民許多;換算成總價帶,大樓3房平車物開價約700至800多萬,2房含車位約500至600多萬,若不含車位,更可以看到開價498萬的行情。

另外,桂林商圈東側明義國小、國中一帶也有許多中古華廈,成交單價平均落在9至12萬元,若屋況較不佳,單價還有可能更低。

丁晉偉表示,桂林商圈近88快速道路,往返高雄市區或屏東都很方便,加上年輕買方普遍喜愛屋齡較新的物件,使桂林商圈格外吸引首購族群買進;至於部分預算有限者,也會考慮商圈內的中古華廈物件。

丁晉偉指出,小港每個月買賣移轉棟數波動不大,可見自住需求穩定,隨著新建案推出,人口逐漸移入,生活機能也被帶動起來,近年包括連鎖的大樹藥局、麥當勞都進駐,露易莎也在當地開了獨立的街邊店。

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