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房市/台中樹孝路不同門牌 房貸差逾百萬

▲位於太平區的樹孝路,生活機能完整。(圖/NOWnews資料照片)

台中市樹孝路全長僅約1.7公里,但頭、尾端分別位於太平、北屯兩區,房價價差竟相當顯著;根據金融聯徵中心資料,以去年第四季為例,太平區門牌的樹孝路,平均房貸金額501萬,北屯區門牌則達944萬,等於同條路房貸負擔差了上百萬。在地房仲指出,北屯門牌的樹孝路近10期重劃區,屋齡新,總價相對較高,太平門牌的樹孝路則多中古屋,優勢在於總價親民及更便利的機能。

金融聯徵中心資料顯示,去年第四季太平區門牌的樹孝路,平均授信額度501萬,以平均貸款成數7成回推,購屋總價約720萬左右,而北屯區門牌的樹孝路,平均授信額度達944萬,以貸款成數74成回推,購屋總價則約1280萬左右。即使時間拉長來看,從2009年有資料以來,太平區的樹孝路平均授信額度487萬,也較北屯區的樹孝路785萬,房價更為親民。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆說明,樹孝路前端屬太平區,與中山路三段接壤,一路往北過太順路之後才進入北屯區。北屯區門牌的樹孝路近十期重劃區,因此近年也有一些新推案,帶動整體房價,例如近期當地預售屋已經喊出每坪26萬元左右的價格。

至於太平區門牌的樹孝路,則屬於發展成熟的樹孝商圈。陳昱帆指出,由於發展較早,當地大樓、透天的屋齡相對較老,僅1棟屋齡較新的大樓,3房總價約千萬初,其餘多是屋齡25年以上的中古大樓,以及屋齡15年左右,及高於20年以上的中古透天。

陳昱帆表示,樹孝路頭、尾兩端物件其實各具優勢,前端太平區的樹孝路雖然屋齡高,總價卻相對親民,且所處商圈機能也更為成熟,包括全聯、便利商店、各式診所、補習班等都一應俱全;尾端北屯區的樹孝路,屋齡新穎,唯生活所需多倚賴既有的樹孝商圈,機能略差。因此,買方一般都會依個人預算、屋齡,以及對生活機能的看重程度來做選擇。

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