房地合一2.0/疫情拉大貧富差距 學者:囤房稅更該實施

房地合一2.0/疫情拉大貧富差距 學者:囤房稅更該實施

NOWnews房產小教室 2021-07-01 07:20

房地合一稅、實價登錄2.0今(2021)年7月1日正式上路,面對國內新冠肺炎本土疫情延燒,加上升息聲浪起,學者認為,雖然會降低房市投資誘因,但「道高一尺、魔高一丈」,房地合一稅及實價登錄新制真的能打炒房嗎?紅單炒作還是根本抓不到?這都要再觀察,尤其這次疫情將使貧富差距拉得更大,「囤房稅」反而更應該實施,雙管並進效果才會突顯。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,房地合一稅、實價登錄本來是在沒疫情之下發展出來的,現在多了疫情的負面衝擊,對房市影響會有多大要再觀察,但這個不確定因素是存在的,房地合一稅、實價登錄新制是針對投資客,特別是炒紅單等情況,稅提高重一點,可是事實上還是有賺,只是疫情降低投資誘因,自住基本上差異不大,只是疫情關係讓一般人所得降低,有錢人所得則可能提高,貧富差距會拉大,反而可能讓有錢人再多買一點。

張金鶚指出,從過去實證研究來看,房地合一稅宣示性效果比較大,實施力道會慢慢遞減,最主要原因是房地合一稅有很多所謂的「後門條款」,非自願性的買賣,政府如何查核?特別是預售屋查核能力如何這些都會有影響,打炒房的力道會逐漸減弱,且還得看政府到底落實到什麼程度,「畢竟道高一尺、魔高一丈,實價登錄真的會打得到嗎?紅單炒作還是抓不到?疫情來得這麼快,有些投資也來不及賣,就可能轉到囤房。」張金鶚還是認為要搭配房囤房稅一起做。

他以台北市來舉例,過去囤房稅在台北市實施非常有效,房價從市中心開始慢慢跌下去,造成全台各地波及效果,「囤房稅的效力絕對比房地合一稅來的更高,因為每年都要繳稅。」張金鶚強調,如果只實施房地合一稅2.0,大家可能轉為囤房,因為不囤房的好像是笨蛋,若實施「囤房稅」,投資客就變無路可逃,打炒房這樣效果會更大。「要雙管並進效果才會突顯,否則人民不會相信政府是玩真的,當這種預期心理產生,炒房的人覺得政府玩假的,在口袋夠深之下,就跟你賭看誰的氣長。」

他建議,政府若要實施囤房稅2.0,全國就應該要統一稅率,甚至提供非自住房拿出來出租給弱勢享減稅抵扣,藉此增加市場供給,這樣租金就很難轉嫁,「重要的是,透過囤房稅把房屋釋出,市場上只要所有房子都有人住,問題就解決大半。」

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