疫情打亂房地產市場交易,戴德梁行董事總經理顏炳立今天(1日)分析,下半年房市資金多、利率低,但是供給量、需求還沒跟上,所以價格下不來也漲不上去,他預期,解封後會有一波剛性產品的報復性消費。至於貫穿全年的熱點則是土地市場,顏炳立看好下半年土地市場「孤味」繼續發威。(張佳琪報導)
第一季房市的暖意在五月疫情進入三級警戒後急凍,交易趨於觀望,加上房地合一2.0稅制正式上路,更添壓力。戴德梁行1號舉行記者會,董事總經理顏炳立對房價看法維持「上不去、下不來」觀點,認為房市樂觀、房價悲情。
他說,剛性買盤因疫情中斷,不代表到第三季也會中斷,如果疫情在第三季受控制,六都重劃區及蛋白區等剛性產品應該會有一波報復性消費潮。顏炳立指出,影響房價的四根柱子是資金、利率、供給、需求,目前資金還是很多、利率持平,但供給量多,需求還沒跟上來,等待疫情微調後的校正回歸。
顏炳立形容,現在市場只有2根柱子撐住,要期望房價下來不容易,要漲上去也不樂觀,所以房價只有一個字,就是穩。
至於商用不動產與土地交易則是持續熱絡,顏炳立表示,兩者完全不受疫情影響,土地市場更是疫情中唯一熱的產品,預期下半年土地市場將是房市的「孤味」,不僅交易熱絡,且全台各縣市待售的土地價格都會再漲。(圖:取自戴德梁行)