亞洲新灣區是南高雄發展重心，區域內共10座重劃區，近期已完成第7座，明年底可望全數完工，205兵工廠區段徵收也預計在明年啟動。由於建設、商場漸增，專家分析，隨著區段商業機能越來越活絡，對於亞灣區周邊中古屋，包含31期重劃區、獅甲與正勤國宅等，都可望有所帶動。
亞洲新灣區共包含10座重劃區，以及205兵工廠區段徵收區，根據地政局資料顯示，這11座公辦開發區主要在成功路、時代大道、中山三路兩側。其中，目前已有60、65、70、79、80、83期重劃區完工，位於亞灣區最南端的88期重劃區也於今年5月正式完工通車，其餘3處重劃區（90、94、95期）則將於明年底完工，205兵工廠則預計明年配合軍方遷移後啟動開發。
88期重劃區近夢時代百貨，面積約11.2公頃，除公園、道路用地外，還有特貿區約5.3公頃，預計設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館、購物休閒設施。值得注意的是，88期重劃區沒有規劃住宅區，而多數亞灣區土地也屬於特貿用地，住宅供給量相當稀缺，因此，一般認為當整個區塊商業機能漸趨活絡，對於亞灣區周邊的中古屋，帶動效果會愈加明顯。
信義房屋光華一心店店長吳光祐就表示，亞灣區商業發展，政府更在當地推動5G智慧基地，未來將逐步形成產業聚落，一旦產業、商場進駐，對房市最明顯的影響就是從業人口增加，進一步出現居住的剛性需求，尤其以緊鄰的31期重劃區與周邊國宅社區應會最為受惠。
吳光祐說明，31期重劃區類似北高雄「河堤社區」的居住環境，平均屋齡都在15年左右，街廓整齊，購屋族指名度高，若是面公園或棟距較寬闊的戶別，目前單價大約落在20至25萬左右，反之則約18至22萬之間；另外，獅甲與正勤國宅也近亞灣區，因屋齡略高，因此單價也相對更親民，目前行情約落在15至20萬之間。
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