復甦無感 半數美國人房貸負擔壓力日益吃重

復甦無感 半數美國人房貸負擔壓力日益吃重

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-06-05 00:00

【鉅亨網編譯何昆霖 綜合外電】

《MarketWatch》報導,半數美國人買不起自己的房子。

房市復甦腳步緩慢,研究顯示,美國屋主難以負擔房貸支出、租屋者無法負擔租金的情況越來越嚴重。MacArthur 基金會委由 Hart Research Associates 做的調查顯示,過去 3 年以來,超過半數美國人 (52%) 必須做出「重大犧牲」,只為能夠付的起房貸或房租 – 包括兼兩份差、延後存退休金、減少醫療支出、背卡債,甚至要搬到不安全卻便宜、或學區較差的環境居住。

國家房地產協會首席經濟學者 Lawrence Yun 表示,「大家負擔不起居住是個大問題。」過去 2 年來房價上漲 20%,然而薪資幾乎沒有調漲。「只有透過增加供給 – 蓋更多新屋來平抑房價。」事實上,過去 50 年來每年平都都有 150 萬間新屋開工,但今年很有可能低於 100 萬間。

更糟的是,至少有 15% 的美國屋主 (或全國78個行政區的居民) 每月要拿出超過家戶所得中數 30% 的收入來付房貸。此比例一直被認為是人們能負擔房貸/房租的極限了,房地產統計資料公司 RealtyTrac 副總裁 Daren Blomquist 更表示,「用歷史標準來看,超過 30% 根本沒人負擔的起。」然而紐約曼哈頓的房貸占家戶所得中數的 77%,舊金山占 70%。

雖然房貸利率目前仍低,然而,房屋頭款、信用評等不夠、貸款審核標準趨嚴都是買屋的最大門檻,特別是對年輕人來說。Blomquist 表示,「就業市場復甦緩慢讓年輕人更難取得貸款。」根據 2013 年位於維吉尼亞阿靈頓 Generation Opportunity,一家非營利智庫公司所做的調查顯示,84% 的年輕人因為經濟成長疲弱,決定延後為人生大事做決定。

很多人的美國夢也冷掉了。在一份調查「房市對你有多重要」裡,有 43% 的受訪者表示,擁有一間房子不再是最好的長期投資,不再是創造財富累積資產的最好方式;另有超過半數的受訪者表示,買屋這件事越來越沒有吸引力。另一份調查顯示,有 70% 的租屋族受訪者想要擁有一間房,其中的 58% 認為,無殼蝸牛也可以像有巢氏一樣成功實現美國夢。

專家說大家還在受房地產泡沫化折磨。2008 年經濟大衰退後次年,超過 750 萬名屋主房屋或被法拍或自行賤價出售,還有超過 900 萬名屋主沒有浮出水面,資產價格縮水,欠的錢大過手上資產價格。Blomquist 表示,「我們如果回顧過去 7 年房市情況,拿來預期未來市場會如何…我想大家會停下來想想買屋是不是一項好投資。」

房屋自有率今年 4 月份來到 64.8%,這是 1995 年第二季 64.7% 以來的最低紀錄。UCLA 房地產中心指導教授 Stuart Gabriel 表示,「我們應該用更多懷疑的態度與擔憂來面面有關房屋自有率的議題。」

還是有好消息:房價上升讓數百萬美國人晉升正資產階級。現今房價總市值比房市泡沫破裂後的最低點高出 4 兆美元,這些錢流向屋主、聰明投資人跟買的起的人。房地產協會 Yun 引用 Corelogic 房貸資料統計公司的最新調查表示,2014 年 4 月房價比去年同期增加 10.5%,這是房價連續第 26 個月上漲。

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