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「疫」路向上不回頭 北台Q2房價漲幅擴大

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「疫」路向上不回頭 北台Q2房價漲幅擴大

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

蛋白區需求強 北市連漲七季

住展雜誌統計資料顯示,北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比,則所有縣市房價通通上漲,且各縣市漲幅介於4.3%~9.1%、平均年漲幅約6.1%,創下2018年房價反彈以來最大漲幅(Q1為2.4%~7.9%、各縣市平均漲幅約4.5%)。

其中,台北市Q2房價來到92.7萬元/坪,較Q1上漲2.5萬元/坪、季漲幅約2.8%,已連續七季上漲;若與去年同期相比,則上漲5.7萬元/坪、年漲幅達6.6%。

何世昌分析,北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元/坪的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱,Q2房價為41.7萬元/坪,比Q1漲了0.8萬元/坪、季漲幅約2%,價格連續五季走高;近一年來,房價上漲2.4萬元/坪、年漲幅約6.1%。

供給短缺惡化 新竹房價續高

桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆Q2房價21.7萬元/坪,雖與Q1持平,但仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至21.4萬元/坪,年漲幅擴大至近5%。

桃園Q2房價升至25.2萬元/坪,連續六季上揚,年漲幅達約9%。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

新竹Q2房價再衝高到24.2萬元/坪,連續二季改寫歷史新高,年漲幅擴大至5.7%。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。以竹北四大重劃區來說,已出現「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象了。

何世昌指出,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,因為自政府出重手打房與疫情爆發以來,新建案投資客已經消失了;而房價漲不停主因是營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少;推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,已形成完美漲價風暴。

 
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