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房市/台中12期自住客最多 不擔心炒作

▲12期重劃區多3、4房等主要產品,吸引自住客和換屋族。(圖/NOWnews資料照片)

台中12期重劃區以3、4房等中大坪數產品為主力,買方多在地換屋族、中科中高階主管等,皆屬剛性需求。在地房仲觀察,日前疫情嚴峻時,購屋需求並未消失,僅因部分社區暫停帶看而略縮,如今隨著疫情趨緩,買氣回籠也快。

網友討論台中12期重劃區的房價與交易量,有人認為該區域離七期、中科、逢甲、水湳經貿園區都不遠,為什麼不直接買上述區域,而是選擇12期,進而促使12期的交易價量一直以來相當穩定?對此,信義房屋12期福星店店長陳漢樟認為主要原因有三。

陳漢樟分析,12期上鄰水湳經貿園區,下方接七期,左右各與中科、逢甲商圈接壤,之所以能吸引買方目光,除了地理位置四通八達、周邊被新興重劃區或重大建設包圍之外,首先,逢甲商圈有許多屋齡15至25年中古屋,如有「舊換新」需求的買方,不少人都就近選擇距離逢甲商圈最近的重劃區,也就是12期。

其次,陳漢樟認為,中科商圈交易也很熱絡,但近期推案以中小坪數為主,如2房、小3房等,若是在中科任職中高階主管的族群,基於使用空間等需求,可能就會沿台74線尋找更符合需求的物件。而從中科上74之後,最快就會先抵達12期,且12期又以3至4房的中大坪數為主力產品,因此能夠吸引這些族群。

第三,由於12期連接74及國道1號都十分便利,周邊也有多所大專院校,因此也能吸引北部置產客,或是外地學生家長來此購屋。

陳漢樟指出,整體來說,目前買方在12期內接受度較高的總價帶,若是3房物件,大約落在1800至2000萬,4房則約2300至2800萬。值得注意的是,由於皆以自住買方居多,受到疫情干擾的狀況相對低,僅因部分社區在三級警戒期間暫停開放看屋,使買盤略受壓抑,但隨著疫情漸緩,社區逐步開放,交易量也有慢慢恢復趨勢。

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※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

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