封城三月換風向 下半年購屋意願調查
【民生頭條】從五月三級至今，已經近70多天的封城，從五月銷售看屋做功課，投資人已經接受了在台灣近兩年的房市改變，也循著未來幾年的生活需求，做出換屋、置產的需求，多在生活機能上作為考量；在價位上，北北桃生活圈，在交通機能的穩健進度下，鄰近台北新北的桃園備受青睞，移居桃園也成了很多北客的優先選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「近兩三個月的風向，我們需要回歸房市基本面，自在5月19日三級警戒後，不少原本在看屋的投資人，因為無法外出，導致於在換屋、置產躲疫情，出來看屋減少，但價格不動。主要原因是近期自住客依然有需求；當然在長線上我們還在觀望，同期間，新制上路也造成了些許的影響，經過了三個月大家也開始重新調整佈局。」
近五成民眾欲卡位 疫後重採買機能
據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的兩成三看準下半年房市趁勢搶進！至於房地合一2.0等政策上路後，反映出下半年房市三大狀態：
一、剛性需求撐場：高達七成一為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；二、房市取決經濟：影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.０稅制加重」居三(14%)的政策變動；三、打房難抵漲勢：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引兩成三成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。
推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「我們理解購屋人的心情，沒有辦法現場看屋，會是一層考量。在購屋考量方面，79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)更更為了使民眾精準體察房價脈動，台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料，推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，價格與趨勢一次告訴您！該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情，推出至今，看屋者回饋對於系統好評不斷。」
運用大數據，使用AI智慧邏輯運算，幫客戶作即時運算房價，並且納入價量技術分析，透過AI演算房價季均線以及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者不但能了解過去的交易紀錄，還能洞悉當前房價，並且掌握未來的房價趨勢。
疫後新生活 購屋更重視「採買機能」、「社區管理」
有了更完善的線上系統，更能做出精確地統計，經歷一年多的疫情後，近七成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾９成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，因為外在情況改變，人們居住的考量重新洗牌規劃。而房仲產業可以做出來的服務跟因應更為多元，目前台灣房屋對於未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。
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