倪子仁: 疫情影響房市不大  諸家不宜「危言聳聽」

倪子仁: 疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」

爽爆新聞網 2021-08-22 01:10

運巢社社長倪子仁/ 評論報導

疫情衝擊下的台灣房市產生了些許變數,許多的地產名家、名嘴開始對台灣房市的後市做出預測,有的說房價將跌5%~10%,有的說建案來人沒有減少、成交量也沒有減少…..,房市多空交戰各唱各的調。

房市多空交戰各唱各的調。(圖/運巢社提供)

運巢社社長倪子仁表示,以2003年他在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看,這次的武漢疫情除非失控無法控制,且死亡人數大幅攀升,房價才可能會有鬆動的可能,某人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。

對於疫情與台灣房產後市的走勢,倪子仁做出以下幾點的小結,供地產業者及購屋者參考:
台商回流受衝擊: 台商肥咖條款發酵將暫時停擺,台商資金回流購屋的現象短期亦將受到影響,特別是豪宅及商用不動產將「暫時停止呼吸」。


豪宅及商用不動產短期將受衝擊。(圖/運巢社提供)

來人與成交稍減: 不同於SARS期間整個建案工地必須停擺、不能接待客戶,此次的疫情明顯與SARS不同,影響程度還沒到建案必須「強制封館」的程度,但預計各工地的來人與成交狀況將減少二至三成不等。

房價短期不可能跌: 根據運巢社向幾家主流上市建商董總的了解,他們說的直白,「短期要讓我們降價,怎麼可能?」。董總們說,短期的衝擊不可能調降房價,除非下半年工地都沒來人且成交狀況差很大,建商高層普遍指出,就算來人成交差了三、五成,半年內房價他們依舊「撐得過去」。

筆者建議,購屋者可靜觀其變。然,購屋者如要等房價下修幾成再來撿便宜,可能會大失所望,購屋者不妨到各建案工地殺價看看,看是否殺得下來即可得知建案降價了沒?


房產後市價量小跌。(圖/運巢社提供)

後市價量下修: 對於首購、首換族群今年應掌握哪些必勝購屋要訣。筆者認為,下半年房市將開平低盤,建商為創造多贏,開價愈來愈合理,將獲利直接回饋給購屋者,建議購屋者可從善如流,掌握機先酌機進場。

至於今年房市產品會有甚麼變化,倪子仁強調,首購產品主力坪數會在25至35坪,換屋型產品則在40至60坪,豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

★ 倪子仁簡介: 倪子仁踏入地產業及媒體界30年,從基礎的房產市調研展起家,並在地產專業媒體、房屋代銷及建設公司任職,經歷完整。對房市趨有其獨特分析與預言,人稱市場派房市達人。

曾擔任太平洋房屋代銷部市調員、三采建設企畫部、 淡江大學不動產投資班講師、 大台北房地產市調會理事長、《經濟日報》地產資深記者、 《住展雜誌》研發長 、《時報周刊》社務顧問及財經主筆。現為運巢社及運巢通訊社社長。
★運巢通訊社YouTube : https://www.youtube.com/user/tomnii928/videos

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