嘉義房價漲逾2成 房貸「最輕鬆」稱號恐消失

嘉義房價漲逾2成 房貸「最輕鬆」稱號恐消失

民視新聞 2021-08-26 00:00

財經中心/徐詩詠報導

買房置產是不少上班族的人生規劃之一,但是雙北蛋黃區的高房價讓不少人無力負擔,在不捨棄居住條件的情況下,自然會將購屋目標轉往蛋殼區或是外縣市;不過,購買中古屋除了要自備2至3成左右的頭期款外,買方後續通常有20至30年的房貸得面對,不少購屋族不願犧牲購屋後的生活品質,因此還款壓力也成了購屋時的重要因素之一。台灣哪裡買房的房貸壓力最輕鬆,也自然成為話題,在網路上,不少人稱嘉義是「房貸負擔最輕鬆」的城市,不過現在還有這個想法的民眾,恐怕要失望了。根據房仲業者統計,嘉義市住宅均價5年上漲21.1%,而透天厝及公寓產品的成交量5年也分別增加30.9%及43.8%,未來「房貸負擔最輕鬆」城市的稱號也將消失。

根據東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料,發現一般住宅的均價從2016年的13.3萬元,到今年已經上漲到16.1萬元,5年上漲了21.1%。同時交易量也成長明顯,包括透天厝5年交易量成長30.9%,公寓交易量則增加了43.8%。東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出,嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關,加上缺工缺料的衝擊,導致工資、原物料價格向上抬升,建築成本居高不下。此外嘉義市面積不大,又是發展許久的老商圈,原本的居住人口就十分密集,當地人下一代長成後需要換屋,還是會選在嘉義市買房,因此造成整個嘉義全面上漲的現象。

嘉義市五年均價走勢圖。(圖/東森房屋研究中心提供)

李銘基表示,目前嘉義市的交易熱區有2處,首先是嘉義後火車站周邊,如經國新城、夢幻家等社區,距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達,加上鄰近傳統、超級市場,生活機能便利,因此幾乎一釋出就秒殺。另1個熱區則是湖仔內重劃區,該重劃區鄰近台82線快速道路,可以快速與嘉義市區連結,整體街廓規劃與舊嘉義市區相差甚多,道路筆直寬敞,因此許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入,甚至有建商在區域內連開8案,可見區域市場驚人。李銘基表示,嘉義市的透天厝5年前約總價600萬元就能入手,但近幾年甚至飆升到1300萬元,年輕族群若無父母出資,能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下,公寓低公設、大坪數的優勢,就受到許多新婚小家庭青睞,位在4~5樓的公寓每坪約8萬元,而1~2樓的物件甚至每坪來到10萬元,深受購屋客群歡迎。

嘉義市透天厝、公寓交易趨勢圖。(圖/東森房屋研究中心提供)

李銘基指出,雖然大樓不是嘉義的主要居住型態,但受到生活型態的改變,加上預算限制,大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的新案單價約落在20萬元,有些甚至攀升到25~26萬元,總價約落在500~700萬元。而一般舊大樓的價格落在每坪10萬元以上,地點條件好的大約13~14萬元,若是整理過、重新裝潢的物件,甚至可賣到每坪15萬元以上。


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