【文/住展房屋網】央行日前公布今年7月房貸及建築貸款餘額，兩者都繼續創下歷史新高；不過細看房貸餘額年增率及建築貸款年增率，前者終止連4月的上揚，降至10.2%，後者則在連5月下跌後，於7月升至17.06%。
關於房貸餘額及建築貸款餘額續創新高，住展房屋網企研室指出，此趨勢仍和營建成本脫不了關係。建商方面，由於近日地價、營建物料、人力成本全面上漲，因此營建所需的貸款金額便增加不少。在購屋者方面，建商增加的成本，也會反映在房價上，使住宅貸款金額普遍增加；房價成本面上，低利環境使房市中願意購屋的民眾持續增加，也是全國房貸放款總額續創新高的關鍵因素。
每月的房貸餘額年增率及建築貸款年增率，則是在排除季節性因素下，反應各月走勢。住展房屋網企研室指出，房貸餘額年增率在7月終止上揚，反映出市場中買盤確實有受到疫情影響：在疫情嚴峻期間，賞屋、簽約都有困難，貸款年增率趨勢自然明顯下滑。
不過，過去幾個月逐步下滑的建築貸款年增率，7月則又回升。住展房屋網企研室認為，這樣的趨勢，一方面同樣反映土地、營建成本的漲勢，另一方面，則反映建商的信心。
雖然疫情期間線上建案賞屋人數、成交筆數普遍下滑，但根據住展房屋網企研室調查，這段時期，即使民眾無法賞屋、簽約，但不少業者手上都有滿滿的預約口袋名單，等於是早在疫情期間，就預先對未來房市重拾信心，也因此提前布局，持續增加建築貸款、準備進行開發。
根據住展房屋網企研室近幾個月調查，隨著疫情警戒降級，北台灣7、8月房地產市場確實也明顯回溫，不少建案當前的週來人組數，幾乎回到5月中疫情嚴峻之前的水準。在疫情期間不少接待中心採用的預約、分流的營運模式，近期也在防疫準備完善的前提下，逐漸鬆綁；業者與客戶接觸的機會增加，不少熱區都傳出建案進場沒多久就接近完銷的消息。
住展房屋網企研室認為，7、8月房市的明顯回溫，再加上未來疫情更緩後，遞延性買盤將出籠，在利率持續低檔的狀況下，未來數月的房貸餘額應該還會持續創新高，年增率也將反映房市的回溫趨勢；業者方面，則將因為線上買盤穩固，即使成本大漲，仍有信心持續開發、推出新案。
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