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4重大建設加持新店家樂福生活圈 有望成新店人的東區

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

新店家樂福鄰近文教氣息濃厚的文山區,區內除了生活機能佳、地理環境優加上交通便利性,政界、藝術、演藝人士等名人薈萃於此。周邊重大建設包括新店寶高產業園區、裕隆城、正大尼龍都更案,還有未來將成為新店地標的合環LANDMARK,生活圈商業、娛樂機能發展無限,有如台北市東區,成為新店人的東區。

永慶房屋新店七張店店長陳秉謙表示,新店家樂福生活圈之所以以量販店命名,除了該店是全台家樂福營業額數一數二,陳秉謙分析,綜觀雙北以南,從公館往新店,較熱鬧僅師大夜市與景美夜市,再往南走,只有新店家樂福為大型商場,除了新店本地人,也吸引了新店安坑、南勢角等居民來此購物。

新店家樂福生活圈區域位置以七張捷運站為中心,範圍大致上在中興路二段、北新路二段、中正路到建國路。該區生活機能完善,除了家樂福,北新路二段靠七張站周圍,有寶雅、麥當勞、肯德基、星巴克、漢堡王等連鎖餐廳,也不乏大型服飾跟運動品牌門市聚集;附近市場坐落於中正路上的惠國市場、建國路上的建國市場供採買,食衣住行無虞。

該生活圈聯外交通路線也相當發達,除了鄰近的七張捷運站,還有支線可到達小碧潭站,而鄰站的大坪林站,現已成為雙捷交會站,環狀線可通往中和、板橋地區,通勤族也可搭乘公車,粗估該區有15條以上路線,南來北往都十分便利;開車可快速聯接國道3號新店或安坑交流道,到信義計劃區相當快速,接新店交流道、環河快速道路,可通往大台北各區。

陳秉謙指出,新店家樂福生活圈機能越來越優渥,目前該區正規新店寶高產業園區與另外兩大推動案。新店寶高產業園區規劃7至9樓高的三棟式建築,主要招標產業以智慧城市相關領域為主,包括AI人工智慧、資通訊、雲端、運算等產業,預計可創造1.6萬個就業機會,驅動地方經濟發展。

兩大開發案之一的裕隆城開發案,規劃為美食購物、文創與休閒娛樂結合,提升新店居民的生活及娛樂品質,是前裕隆集團董事長嚴凱泰生前志願之一,目前玻璃帷幕、外觀已施工到一定進度,並開放明年招標,目前誠品生活館及威秀影城已確定簽約進駐。陳秉謙說,待落成後,新店區、文山區、木柵區民眾可就近看電影,不用再花20分鐘車程進信義區看電影。

另一項為正大尼龍都更案為華固建設與正大尼龍廠區簽下的造鎮都更案,規劃的10大樓中,6棟為住宅、4棟為辦公用途,總銷金額上看260億。陳秉謙說,這兩個案子將帶動大量人口移入,未來算是炙手可熱的區域。

區域內還有個指標案合環LANDMARK,未來將成為新店地標,是新店市中心最大的都更案,在地人都熟知此為著名的爛尾樓,荒廢了2、30年,後來經過新北市政府與合環建設的活化,打造城42層雙塔建築,總戶數546戶,2、3房型都售鑿,唯有72坪以上的大房型物件還可購買,案子預計在115年底完工,成交單價約每坪80萬左右。

陳秉謙表示,該區域物件齊全,若以親民總價為考量,推薦七張捷運站上的西華館,該建設以套房產品為主,總價約750至1000萬,每坪單價65至70萬;寶橋路以北上的40年舊公寓,規劃坪數25至30坪,總價約1000至1200萬,每坪單價約40到50萬;電梯型產品來說,可考慮寶橋路以南的玉上園,此為1083戶大型社區,規劃2至4房,依房型總價1500至4000萬,單價每坪53至65萬。

若是高資產客戶,不少人會選擇寶來花園,坪數規劃50、66、及80坪的規格,總價落在5000至6000萬,每坪單價67至70萬;

另一個合環御寶,規劃70坪與90多坪的規格,總價為6000至8000萬,每坪75至77萬。陳秉謙透露,以近日成交統計來看,案件以本地再購、換屋為主。因該區交通便利性佳,房價相較大安區、文山區親民,有不少從台北市來置產客,更有在內湖、敦化工作的客戶來此購屋。

照片來源:陳秉謙提供、維基百科

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