品觀點｜央行3政策打房 自住換屋影響最大｜房市

房價漲漲漲，央行再度出手打房，3項打房政策包括新增7都自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，調降購地貸款最高成數為6成，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。

專家認為，這波打房重點影響最多的是換屋客群，打房恐怕打錯人。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，購置第二戶常是為了幫子女置產或是換屋，這次央行不准在第二戶貸款上有寬限期、欠缺合理性。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為5成，主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。第二屋取消寬限期，明顯針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，近年來全台房市過熱，炒房風向從過去蛋黃轉往蛋白區情況日漸嚴重，這次央行再次出手，打房衝擊最多的屬於持有多戶房屋的投資客，當第二戶沒寬限期，代表著要準備更多自備款，推估將讓投資客減少進場；不過，限制土地貸款成數，將讓中小型建商取地難度大幅提升，有被市場邊緣化的可能，對大型建商與資金充沛投資客而言影響有限，但長期而言有助市場緩步降溫。