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完善大眾運輸系統搭配購物娛樂機能 新北市這些路段交易最夯

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完善大眾運輸系統搭配購物娛樂機能 新北市這些路段交易最夯

(陳昱均/綜合報導)永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前十名的路段,其中中和區景平路奪下榜首,新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居二、三名;另外,中和區及林口區各有三個路段上榜,顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從這次入榜的熱門路段來看,各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠,有些更是略高於區域水平,顯見在房價負擔較低的新北市,除了房價外,消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

圖/中和區的景平路與捷運環狀線高度重疊,交通方便,加上生活機能完善,即使平均單價略高於中和區水準,仍受消費者青睞。永慶房屋提供

這次進入前三名的路段中,中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持,而第三名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。陳金萍說明,中和區景平路與捷運環狀線高度重疊,沿路共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個站點,可轉乘至中和新蘆線、松山新店線及板南線,交通上十分方便;生活機能上,沿路店家林立,包括各式餐飲、藥妝、3C電子、銀行及大型健身房等,還有大潤發、全聯及傳統市場可供採買,因此即使平均單價略高於中和區平均水準,仍受到消費者的青睞。

而交易量排名第二的新莊區中正路,同樣也是坐落於捷運沿線,陳金萍表示,中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點,無論是搭乘捷運或是自行開車、騎車,大約10-20分鐘路程就能夠到台北市中心,「對於有通勤需求的消費者來說相當有吸引力」。從實價登錄資料觀察,多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭,其中新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動;而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統,成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第三名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落,在甲山林天墅、興富發莊園兩社區多筆成交推動下入榜,陳金萍表示,汐止區東勢街位於山腳下,擁有綠意景致及清幽的環境,因為距離南港只有8分鐘的車程,在比價效應下吸引不少追求悠閒生活的消費者。由於屬於純住宅區,因此在生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈,五分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家,日常所需一應俱全,對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看,中和區除了高居榜首的景平路外,同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名,共有三個路段上榜,而近期因為人口成長而受到關注的林口區,同樣也有三個路段上榜,分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段,新北十大熱門交易路段中,中和區及林口區就佔了六個。陳金萍表示,中和區是新北市的成交熱區之一,而上榜的三個路段則是串聯中和區交通的主要道路,分別連結板橋、萬華、永和以及新店,同時也是中和區房市發展的重心,「由於該三個路段街位於中和區的北部,距離台北市較近,沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點,因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口」。

林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟,生活機能齊備,交通便利,人持淨遷入增加,帶動房市交易轉趨熱絡。陳金萍說明,林口區目前最受矚目的區域就屬文化二路與文化三路所構成的生活圈,區域機能相當豐富,除了有機場捷運林口站外,還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場,六合一行政園區內有圖書館及公共托育中心;另外,區域內的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。預期未來在國際媒體園區的推動下,該區域將形成影視產業聚落,持續推動文化二路、三路的房市發展。

表/新北市十大熱門交易路段。永慶房產集團彙整提供

最後陳金萍補充,從熱門成交路段能夠觀察民眾的購屋偏好,多數熱門路段都有生活機能良好的共通點,搭配完善的大眾運輸系統或是購物、娛樂等機能,也有訴求環境景觀的別墅聚落,「民眾在購屋時除了參考成交熱絡的地區之外,仍要考量自身的需求條件,才能找到滿意、合適的好宅」。

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