品觀點｜貸款嚴格 購屋得存夠第一桶金｜房市

政府以稅制增加成本，央行取消寬限期縮緊銀根，房仲業者預估，第4季房市仍靠剛性需求撐腰，遞延性自住購屋族撐起下半年房市。新建案土地及營造成本增加，但貸款成數審核嚴格，換言之，購屋前得先存好第一桶金。

台灣房屋統計成交行情，今年9月交易量以新竹縣市、桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增16.1%、15.9%和14.3%，整體平均月增12.8%，與去年同期相較年增5.8%；平均交易總價月增3.7%、年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，這波打房政策這對於資金豐沛，有中長期持有意願的高資產族影響不大，但小型投資客的資金操作多少會受到限制，政府頻頻出手頗有警示意味，部分投資客擔心後續還有新招，已出現觀望態度。

另外，疫情趨緩、第3季遞延買氣延續，自住首購族多半有「早買早好」的心態，因此9月買氣仍旺。而由於第二屋取消寬限期。

此外，不少銀行針對央行點名8縣巿蛋白、蛋殼區的房貸鑑價比照中古屋，核定成數頂多5、6成，也就是購屋前要先存夠第一桶金；換屋規劃者，得先賣再買；首購千萬左右的兩房和小三房產品，仍為現階段市場主流。