住展評論：預售屋稽查不合格率高 可以考慮這麼做

【文/住展房屋網】日前台北市地政局同行政院消費者保護處、內政部、財政部台北國稅局等機關，進行今年第2次預售屋建案聯合稽查，查核結果出爐，6建案業者均依規定如期申報銷售資訊，並完成定型化契約備查，且都沒有出現紅單交易情形。

台北市地政局指出，預售案有8大稽查項目：

1、預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報。

2、預售屋銷售資訊及買賣契約是否在銷售前申報備查。

3、銷售現場使用的買賣定型化契約內容是否合法。

4、銷售現場的不動產經紀人員是否已備查。

5、建案廣告資訊是否與事實相符。

6、建案是否已取得建照。

7、樣品屋（接待中心）是否依規定申請、申報竣工、使用。

8、建案所使用的購屋預約單（紅單）有無有經紀人簽章，以及是否存在不利消費者的事項或轉讓情形。

不動產經紀業務查核 6建案全滅

這次稽查中，便有豪宅案遭查獲，實際使用的預售屋買賣定型化契約，與核備契約不同份，且有部分條文涉違反平均地權條例規定，將遭稽查機關按戶（棟）數，處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

至於不動產經紀業務查核，遭稽查的6個建案全不符規定。有一建案因重要文件未派經紀人簽章，遭稽查機關依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案則因未依規定辦理非常態營業處所備查，或有經紀業營業員未全部辦理備查而違規。

稽查成果 可研擬與備查資訊相連

除發布新聞稿說明，並給予業者改善期限，住展房屋網企研室建議，倘若期限屆滿仍未改善者，行政機關可考慮進一步將稽查成果與預售屋備查資料串聯，讓消費者在中央或市府網站找尋新建案資訊時，即可同步了解該建案的稽查結果；若建案已改正，則應即時於網站呈現改善訊息。一來是能保障消費者權益，二來可給予業者更大警剔。