【文/住展房屋網】「台北工作住新北」趨勢下，新北市持續以相對低房價，吸引北部民眾置產定居，但因里鄰未能及時重組，使新北眾多里區人口爆量，加劇當地里長負擔。對此，延宕數年、由新北市政府提出的「里鄰編組調整自治條例」，近日終於經議會二讀通過。據報導，待條例三讀通過後，新北市民政局將優先調整人口皆已達2.7萬人的林口湖南、南勢里。
根據新北市初步規劃，里鄰調整將依里人口密度，分為每平方公里5萬人以上的「高度密集地區」、每平方公里1萬人以上未達5萬人的「人口密集區」，以及每平方公里未達1萬人的「人口分散地區」；民政局長柯慶忠表示，「高度密集地區」分割時會以1400戶至4500戶為一里、「人口密集區」以700戶至2500戶，「人口分散地區」則是100戶至2000戶。
新法上路後，還有哪些里需要調整？根據新北市民政局統計，截至9月，除林口南勢、湖南里戶數分別達1萬2,474、1萬1,870戶，分居新北里戶數最多的一、二名，淡水崁頂里也以1萬1,095戶，排在第三；另值得注意的是，三峽北大特區範圍內的三峽龍學里、樹林南園里，戶數也達7,157、6,713戶，為新北市第四、五大里。
不難發現，新北人口數過多、重組需求最迫切的鄰里，正分布於從前因新建案推太多，被戲稱為鬼城的林三淡（林口、三峽、淡水）。住展房屋網企研室指出，回顧三區發展可知，房市推案量是人口移入數的領先指標，因此建議，市府規劃鄰里時，可將房市動態列入評估項目，以防範里鄰規劃因人口爆量一再修改，屢次影響地方選舉。
據觀察，近期林口、淡水房市線上供給持續新增，住展房屋網企研室建議，除了以現有戶數劃分，市府宜以兩區的新成屋分布作為分割里鄰的參考；至於房市供給豐沛的三重、新莊，都將有機會出現下一個人口爆量里，因此區域的預售新案分布，會是超前部署里鄰規劃的好參照。
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