潘以泓/台北報導
在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經濟成長上修的影響下，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。產業發展對於辦公空間的需求持續成長，投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續向上；大型商用不動產市場交易金額維持高檔，回到疫情前水準；前三季土地交易額續創歷史第三高。
商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。
A辦整體空置率為2.4%，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。
信義區A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。
南港本季租金為每坪1,400-2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82%低點。
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成交租金
(新臺幣/坪/月) |
季成長 | 空置率 | 季成長 |
季淨去化
(每坪) |
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| 信義計劃區 | 3,435 | 0.4% | 2.7% | 0.7% | -2,195 |
| 敦北商業區 | 2,482 | 持平 | 3.6% | -0.5% | +576 |
| 敦南商業區 | 2,481 | 持平 | 1.2% | 0.7% | -843 |
| 非核心商業區 | 2,220 | 1.2% | 2.0% | -0.9% | -1,646 |
| 臺北市 | 2,847 | 0.7% | 2.4% | 0.5% | -4,099 |
剛性經濟成長推動租賃需求，市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健，南港、內湖因租金相對優惠，預計將持續受到客戶青睞。
而台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。
2021年上半年全球商用不動產市場偏向樂觀，交易額達美金4,230億元，相較去年同期上升約33個百分點，若與2019年上半年比也僅下降2個百分點。單看第二季表現更是相較去年同期上升44個百分點，顯示全球商用不動產市場亦已回復疫情前水準。
歐美主要經濟體回復迅速，商用不動產投資額年增率以英國124%為代表，美、德資料亦顯示市場經濟活動復甦狀態良好；在亞洲各國中，中國與澳洲表現突出，投資額年成長率分別達到70%及208%。
產業方面，疫情帶來電商、冷鍊物流及食物保存需求，使物流空間吸引市場目光，全球物流地產租賃成交量年成長逾50%。
辦公市場部分，雖然全球商辦市場的狀況仍然相對疲軟，但目前這一趨勢已顯示出明顯的改善跡象，預計未來幾個月會取得進一步進展。
世界各地商辦市場疫後回復速度仍依不同的疫苗覆蓋率而異，但整體交易量相較去年同期高出 44個百分點，但仍比 2019 年第二季低 36%。所有市場的交易量區都低於2019年同期，其中美國相對來說偏向保守，下降44個百分點，歐洲下降32個百分點，亞太地區下降21個百分點，市場狀態有賴後須追蹤。
