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品觀點|用空間換取時間 逐捷運而居準沒錯|房產

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品觀點|用空間換取時間 逐捷運而居準沒錯|房產

買房子要投入大筆資金,不少人因為擔心吃虧反而在選屋、看屋吃足苦頭,「包租公律師」蔡志雄在個人臉書上分享買房心得,認為看房時必須把握「寧願買小,也不要買遠」的秘訣,才能讓置產成為理想的投資。

對此,東龍不動產資深經理陳泰源也認同「寧願買小,也不要買遠」,陳泰源分享,自己在去年底買了人生第一間小套房、位在台北市中山區市區,當初也是保值的想法,因為買得比較近、就近好管理,如果買的太遠管理不方便,另一方面也要考量,精華地方房價比較高了,未來要期待增值,增值幅度會比較小。

今年到處都在漲,甚至台南的房屋買賣移轉棟數首度超越北市,台南房價漲翻天,多數人的收入沒有增加,又因為疫情加上通膨,想買房子的人往南部移動,原本可能1坪10幾20萬的台南,可以漲到3、40萬,漲幅很多而且總價低、沒有破千萬。

陳泰源表示,相較之下,自己以將近1千萬在台北市只買到1間使用空間不到10坪的、權狀不到15坪的小套房,當然就是要犧牲居住的空間。

有些人會說,要用通勤的時間來換取居住的空間,確實買在精華地段,生活機能好,但伴隨的是屋齡舊、環境吵雜,生活品質不一定好,但換一個比較遠的地方,從投資的角度可能會被套牢,但可以住在比較大、屋齡新、生活品質提高的房子。

陳泰源指出,重點是可以買遠一點,但還是是要符合軌道經濟、逐捷運而居,在台北市買不了大安區、信義區的房子,但是可以買捷運末端宅,不管怎麼樣還是有捷運加持,但房價相對便宜,千萬不要買捷運都沒有的荒涼地帶。

有些人會覺得可以買40年以上的老舊公寓等都更,但現在不僅是電梯,連無障礙設施幾乎都是必備,陳泰源指出,40歲以上的老公寓真的只能等都更,萬一等不到怎麼辦?要付出維護成本太高了,換電線、重新拉水平、面臨漏水問題,遇到有頂樓加蓋、1樓黃金店面的釘子戶,都更不知道要等多久。

因此,陳泰源比較不鼓勵一般人買老舊公寓、風險高,除非本身有不動產背景,可以輕鬆處理老屋問題。

過去有研究顯示,居住的空間大或小,人終究會習慣的,而且住小一點的房子,可以克制購物慾望,開銷會變得比較小,陳泰源鼓勵盡量住在離公司、上班地較近的房子,睡眠時間比較充足。

也有一個研究報告指出,住在比較遠的地方,如果睡久一點、趕上班,容易遲到,長期以來無法習慣、無法適應反而心情會比較不好。陳泰源說,也因為通勤時間會影響心理和精神層面,長期下來在精神上會耗損,所以會比較不建議住太遠。



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