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敦南遠企商圈名宅聚落多 鑽石級地王動向可期

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

中古名宅林立的台北市敦南遠企商圈,許多政商名流居住於此,該區街廓整齊,食衣住行育樂、醫療機能完善,為台北市頂級路段之一,常被視為燙金門牌與身分地位的象徵。

永慶房屋敦南遠企店店長張湘麟表示,商圈範圍以遠企購物中心為中心點,信義路以南及和平東路以北,是眾所皆知的黃金地段,早期多位企業主在此發跡,早期較有名的建案鑽石雙星,就是所謂的「舊鑽」,不少政商名流、黨國大佬後代都居住於此;再來是「新鑽」的藍天凱悅,居住過的名人包括總痛蔡英文與歌手陶喆。敦南街的敦藏大廈,也曾是鴻海集團董事長郭台銘的住處,因此,走在敦南遠企商圈遇到名人機會頗高。

敦南遠企商圈不像信義計畫區不同的這麼商業化,較富有人文氣息,巷弄內住家氣氛寧靜悠閒,敦化南北路上種植整排的台灣欒樹,沿著林蔭大道而行,樹影婆娑的綠蔭之下,四季變化,環境相當優美。區內有和平實驗小學、大安國中、建安國小及主打雙語教學的立人中小學,文教氣息濃厚,每年有不少重視學區的家長選擇在此區購屋。

該區生活機能優,往東有通化夜市、往北是東區商圈,周邊有傳統市場、超市、社區公園等,敦南大道上的遠企購物中心,是台灣首座歐美式購物中心,匯集世界精品,時尚品味濃厚,為此區核心地標。交通部分,捷運最近的微科技大樓站,步行約10分鐘可至捷運大安站,為信義線及文湖線雙捷運交會,開車族往南接高速公路,且臨近松山機場,交通往來四通八達。

張湘麟指出,敦南遠企商圈發展早、商圈成熟,住宅屋齡多半在30年以上,10年內的物件都算新房,20年以內都可稱新古屋,值得注意的是,中古名宅並不一定戶戶都有停車位,若有停車位需求的民眾需多留意,而5年內的新屋分別有四維路170巷的敦南竣,以及敦南街上的琴朗。

張湘麟透露,該區未來的重大建設,除了成功市場未來將地下化,原本的位置會變成腹地面積大的帶狀公園,底下增加好幾層停車位,解決周遭附近老房子沒停車位的問題。

張湘麟提到,敦南遠企商圈碩果僅存可供開發的鑽石級地王,非敦南二段遠東飯店和遠企中心旁停車場空地莫屬,根據內政部實價登錄資料顯示,該地2011年由元利建設和香港豐泰地產集團收購,占地1140坪面積,總計投入約109億元向持分地主收購,換算每坪土地成交行情達960萬元,可謂含金量最高的精華地段,10年過去,每坪行情上看千萬,目前為停車場,未來不管是蓋房還是蓋商辦,都會是該商區的指標,指日可期。

照片來源:張湘麟提供、google地圖

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