品觀點｜剛性需求別再等 北市新建案單價都破百｜房產

這波房市進入幾十年來未見的多頭，在貸款利率低、海外熱錢回流、中美貿易戰、台灣疫情控制得宜等因素下，台灣的房價正在被重新定義，市場樂觀預估，今年第三、四季都會房價會漲翻天。

國泰房地產公布今年第二季台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較去年同季價漲量穩。相較去年第二季，今年台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較去年同期減少近6成、推案戶數減少3成多，銷售率增加近4個百分點，成交戶數仍維持穩定。整體而言價漲量穩，房市表現穩定。

根據住展雜誌統計，台北市區域行情前3名分別是大安區每坪135萬、信義區每坪125萬、松山區每坪115萬，台北市新建案的開價更是連蛋白區都首度站上每坪百萬元。

以台北市大同區「亞昕華威」為例，每坪開價130至150萬；「JR中山綻」每坪開價120萬至160萬也是區域新高；「宏國大道城B區」則開到120萬，都已經逼近大安區的水準。

信義房屋專案經理莊世瑋表示，自己曾在台北市文山區在地耕耘5年，回頭看文山區以前住的社區，從104年的1坪50幾萬，今年已經漲到1坪65萬。

莊世瑋進一步指出，現在的新建案開價都一路往上，去年8月轉任新莊店，服務中古屋客戶的成交價格，大部分都是實價登錄的價格往上加成交。

莊世瑋分析，主要是剛性需求的客戶積極看新房子的價格開高，所以來看中古市場的就會相對便宜，而且置產客戶也會來買，等到再轉手由剛性需求客人接手，價格又會更高了。

莊世瑋提醒，當心房子越看越貴，若是剛性需求客戶真的建議可以早買，可以趁這波先買，因為建商會一直推案，新推案的價格就會更高。