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品觀點|剛性需求別再等 北市新建案單價都破百|房產

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品觀點|剛性需求別再等 北市新建案單價都破百|房產

這波房市進入幾十年來未見的多頭,在貸款利率低、海外熱錢回流、中美貿易戰、台灣疫情控制得宜等因素下,台灣的房價正在被重新定義,市場樂觀預估,今年第三、四季都會房價會漲翻天。

國泰房地產公布今年第二季台北市房地產指數,相較上一季價穩量縮;相較去年同季價漲量穩。相較去年第二季,今年台北市開價、成交價持續攀升,疫情衝擊下,推案金額較去年同期減少近6成、推案戶數減少3成多,銷售率增加近4個百分點,成交戶數仍維持穩定。整體而言價漲量穩,房市表現穩定。

根據住展雜誌統計,台北市區域行情前3名分別是大安區每坪135萬、信義區每坪125萬、松山區每坪115萬,台北市新建案的開價更是連蛋白區都首度站上每坪百萬元。

以台北市大同區「亞昕華威」為例,每坪開價130至150萬;「JR中山綻」每坪開價120萬至160萬也是區域新高;「宏國大道城B區」則開到120萬,都已經逼近大安區的水準。

信義房屋專案經理莊世瑋表示,自己曾在台北市文山區在地耕耘5年,回頭看文山區以前住的社區,從104年的1坪50幾萬,今年已經漲到1坪65萬。

莊世瑋進一步指出,現在的新建案開價都一路往上,去年8月轉任新莊店,服務中古屋客戶的成交價格,大部分都是實價登錄的價格往上加成交。

莊世瑋分析,主要是剛性需求的客戶積極看新房子的價格開高,所以來看中古市場的就會相對便宜,而且置產客戶也會來買,等到再轉手由剛性需求客人接手,價格又會更高了。

莊世瑋提醒,當心房子越看越貴,若是剛性需求客戶真的建議可以早買,可以趁這波先買,因為建商會一直推案,新推案的價格就會更高。



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