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品觀點│簽約陷阱多,律師幫你標重點|法律

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品觀點│簽約陷阱多,律師幫你標重點|法律

梁雨安律師曾一年審視300多份工商契約,對於審約的熟悉度和敏銳度非常熟悉,以下依照梁雨安律師審約的經驗,簡單說明關於契約的幾個要點,契約分為三大部分。

▍當事人(簽約雙方)審約應注意的地方:

1.對方為自然人:

✔應注意對方是否有權利處分履約標的 (例如:簽租約時,確認對方是否為房屋之所有權人如不是,則對方是否有權代理所有權人簽約,以避免簽約後,被所有權人主張租約不成立)。  
✔簽約人欄位除姓名外,應有身份證字號、電話、地址等資料。
2.對方為法人:

✔應注意對方是否為法人的負責人,用印時是否有蓋公司大小章(公司章+負責人章)。
✔對方公司狀態是否正常(可去網路上查詢公司分公司資料,如發現對方公司已顯示停業、歇業、解散、清算,即表示該公司不可能有履約能力)。
✔簽約人欄位除公司名稱、負責人名稱外,應有統一編號、電話、地址等資料。


▍主契約條款審約應注意的地方(挑幾種常見的類型):

1.租賃契約

✔租金金額、租賃標的、押租金。
✔違約效果、可否提前終止租約、其他可解除租約之約定。
✔有無公證約定 (公證後可不經法院判決直接為強制執行)。

2.不動產買賣契約

✔買賣之不動產地號建號。
✔買賣價金給付之時間(簽約、用印、過戶、尾款)和方式。
✔物之瑕疵擔保(海砂屋、漏水)。
✔特別條款有無約定現況交屋(現況交屋對買方較為不利)、有無約定貸款無法核貸可無條件解約。
✔違約條款。

3.保密契約(NDA)

✔保密標的之範圍
✔保密契約何時生效、保密契約維持時間、有無特別約定永久保密。
✔違約保密約定之違約條款、除外條款。
✔返還或銷毀保密標的資料之約定。

4.合作意見書(MOU)

✔先分有拘束力及無拘束力部分。
✔有拘束力之效果範圍及解約條款。
✔無拘束力之契約維持時間。
✔有無自動續約條款。

▍一般條款審約應注意的地方:

✔生效日期-本契約自何時開始正式生效。
✔權益轉讓-除非書面同意,不然契約之權利義務不得轉讓。
✔契約修改-除非書面同意,不然契約不得修改。
✔一部無效-部分條款依法被認為無效時,其他條款仍應繼續有效。
✔完整合意-本契約構成雙方對本案完整之合意,本契約生效前之其他協議,對雙方均無拘束力。
✔不可抗力-因天災或其他不可歸責於一方之事由,致其不能履行本契約或不能照本契約履行者,該方免給付義務或不負遲延責任。
✔合意管轄-若因本契約而涉訟時,雙方合意之管轄法院。
✔契約份數-本契約壹式貳份,由甲乙雙方各執乙份為憑
 
梁雨安律師表示,商業行為已經完全融入我們的生活,訂立契約成為了一種習慣,簽約前仔細審視,幾個絕對不能大意的地方,便可以降低糾紛產生的風險。

資料來源:梁雨安律師   梁雨安律師免費諮詢服務

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