住展評論：公平會扮消費者稽查 一則以喜一則以憂

【文/住展房屋網】公平交易委員會主任委員李鎂日前指出，公平會將實地稽查，或以消費者身分訪查建案是否廣告不實；裁罰金額也將參考近年物價指數，酌予提高，李鎂表示，政府機關處罰業者不是目的，但要防制違法行為，處罰是必要手段。

住展房屋網企研室表，公平會介入預售屋市場，能夠適度遏阻業者宣傳、廣告不實，但消費者來說是好事。但這也令人擔憂，公平以消費者身分訪查建案的計畫，在抓到業者廣告不實前，恐會造成寒蟬效應；如同去年新竹房市一樣，業者怕惹麻煩遂事先篩選消費者、或轉往檯面下銷售，最後只有業者VIP客才買得到房子，一般消費者被拒之門外。

而今年中旬本土疫情爆發，使大部分案場開始採取預約賞屋制後，在疫情緩房市熱度升高下，便有案場藉此模式選客戶；在部分房市熱區如新竹等地，市場嚴重供不應求下，就出現由業者決定哪位客戶可優先賞屋，引起其他民眾不滿的情況。

建案先對熟客銷售 首購族成邊緣人

住展房屋網企研室認為，公平會放話扮消費者走訪案場後，業者對賞屋民眾進行資格審核的問題，將越發常見，畢竟對業者來說，多一事不如少一事。如今賣房子要對地政局、消保官，還有中央聯合稽查，未來甚至要應對公平會掩蓋身分訪查，因而對業者來說最省事的方法，自然是不設實體接待中心、封鎖推案消息，先對熟客銷售，等建案全完成簽約，再用實登資料為下一期建案造勢。

此情況下，沒門路、口袋較淺的年輕首購族，即使有意購買心怡的建案，也很難買到第一手，只能向投資客高價承接。沒想到，以前是議價得靠交情，如今卻連賞屋都要靠關係，加上貸款成數能拉高到多少，也取決先前與銀行的來往，只能感嘆，年輕首購族要靠自己買房，可說是越來越難了。