商辦租金比一比 台灣慘輸印尼

【住展房屋網/台北報導】世邦魏理仕(CERE)公布《全球頂級辦公室租賃成本》調查報告，台北頂級A辦租賃成本每月每坪僅新台幣5956元，排名從全球43滑落至47名，不僅落後越南胡志明市，更慘輸排名31的印尼首都雅加達。

世邦魏理仕分析，越南、印尼等地的頂級A辦排名領先的原因在於供不應求，使得企業需要用較高的代價換取優質的空間，而台北排名下降的主因並非來自商辦租金下跌，而是台幣對美元匯率的提升，與去年同期相較，台北頂級商辦的實際租金甚至成長了1.1%，只是收益率僅2.2%仍敬陪末座。

董事總經理林俊銘表示，過低的投報率不僅讓外資卻步，本土資金也下不了手，尤其金管會限制壽險業者投資商辦至少要有2.875%報酬率的緊箍咒，形同商辦投資的絆腳石，今年第二季雖然有富邦人壽以172億取得A25地上權，但得標金額貼近公告價，反映出市場觀望的保守態度，且壽險業者為避免利率波動影響收益，多將投資目光放在收益率3%以上的物件，市場價格的拉距戰持續進行。

儘管如此，商辦市場短期仍有好消息，受惠景氣穩定回升與第二季企業擴張需求，台北商辦空置率連六季下降，A辦空置率也降至9.84%的新低，信義計畫區更有四成A辦空置率低於5%，熱絡的市場帶動租金微幅上漲；而B辦的租金也同步走揚，部分位於捷運站附近的商辦因交通方便頗受企業青睞，松山線的通車議題也使得沿線B辦身價看漲。

但這樣的榮景不會持續太久，世邦魏理仕統計未來三年台北市將有近13萬坪的商辦空間陸續釋出，單今年下半年便有逾3.2萬坪的供給進入市場，再去化速度來不及跟上的情況下，年底空置率恐上升至8%以上，價格也將盤整修正，預估2014年價格將下修3%。
新聞提供：住展房屋網  www.myhousing.com.tw