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商辦租金比一比 台灣慘輸印尼

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商辦租金比一比 台灣慘輸印尼

【住展房屋網/台北報導】世邦魏理仕(CERE)公布《全球頂級辦公室租賃成本》調查報告,台北頂級A辦租賃成本每月每坪僅新台幣5956元,排名從全球43滑落至47名,不僅落後越南胡志明市,更慘輸排名31的印尼首都雅加達。

世邦魏理仕分析,越南、印尼等地的頂級A辦排名領先的原因在於供不應求,使得企業需要用較高的代價換取優質的空間,而台北排名下降的主因並非來自商辦租金下跌,而是台幣對美元匯率的提升,與去年同期相較,台北頂級商辦的實際租金甚至成長了1.1%,只是收益率僅2.2%仍敬陪末座。

董事總經理林俊銘表示,過低的投報率不僅讓外資卻步,本土資金也下不了手,尤其金管會限制壽險業者投資商辦至少要有2.875%報酬率的緊箍咒,形同商辦投資的絆腳石,今年第二季雖然有富邦人壽以172億取得A25地上權,但得標金額貼近公告價,反映出市場觀望的保守態度,且壽險業者為避免利率波動影響收益,多將投資目光放在收益率3%以上的物件,市場價格的拉距戰持續進行。

儘管如此,商辦市場短期仍有好消息,受惠景氣穩定回升與第二季企業擴張需求,台北商辦空置率連六季下降,A辦空置率也降至9.84%的新低,信義計畫區更有四成A辦空置率低於5%,熱絡的市場帶動租金微幅上漲;而B辦的租金也同步走揚,部分位於捷運站附近的商辦因交通方便頗受企業青睞,松山線的通車議題也使得沿線B辦身價看漲。

但這樣的榮景不會持續太久,世邦魏理仕統計未來三年台北市將有近13萬坪的商辦空間陸續釋出,單今年下半年便有逾3.2萬坪的供給進入市場,再去化速度來不及跟上的情況下,年底空置率恐上升至8%以上,價格也將盤整修正,預估2014年價格將下修3%。
新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

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