【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於今（2021）年7月底釋出3筆位於北投士林科技園區的產專用地，採設定地上權方式，對外公告招商，其中採二階段開標程序的T17、T18等2宗標案，上月先行開標，2案皆由新光人壽搶下，成交總價達44億元。上述兩案近日遭市議員質疑，北市府當初設定的地上權權利金底價過低。
房價飆漲權利金反降 市府估價原則引質疑
為推動北投士林科技園區發展，台北市政府將T16、T17、T18三宗產專區市有土地，設定50年地上權對外招商，期能藉由民間投資，挹注園區開發能量；針對已標脫的T17、T18等2宗標案，近日有議員在市政總質詢時提出，近年房市火熱，北投區房價連年上漲，台北市政府卻疑似放寬招商條件，並降低地上權權利金底價，存便宜出租市有土地嫌疑。
對此台北市地政局回應，北士科3宗地上權標案的權利金底價，皆由專業估價師依據不動產估價技術規則及招商條件，採用「折現現金流量分析法」及「價格比例法」查估，估價過程中也有參考實際的地上權標售個案，進行實例比較，並估算當地最高利用度下的收益，藉此回推地上權價值。
標案性質有差異 地政局：與房市熱度關聯低
台北市地政局指出，因北士科地上權招商案未來將作為廠辦出租，其主要用途、權利存續期間、空間位置等，皆與一般房地交易產品不同，且得標人無法藉由處分資產的方式，獲取土地增值利益，因此該案的權利金底價訂定，與房市熱度並無直接關係。
台北市地政局強調，為確保標售、標租市有土地時，所訂定的價格足夠合理且公正，台北市政府於2018年修訂「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」，增訂底價查估應納入委託不動產估價師事務所的機制，以提升估價的客觀性。針對議員對於權利金底價估價原則的建議，地政局也承諾，後續將邀集專家學者及估價師公會召開座談會，進一步探討改善空間。
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