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央行模擬81招 申貸情境全都包

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央行模擬81招 申貸情境全都包

【住展房屋網/台北報導】央行近日發出長達20頁、含81種申貸情境問題的「教戰手冊」給全體金融機構,以防第四波選擇性信用管制出現漏網之魚。並以「Q&A」方式模擬狀況,整份文件長達20頁,各大行庫、地方基層金融一律適用。

所有的Q&A中,範圍包括管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸,甚至建商土地抵押貸款等。一位公股行庫主管透露,各種民眾想的到的漏洞,幾乎滴水不漏的涵蓋在內,並舉例,針對特定地區內買2戶打通的個案,貸款人原本名下無任何房貸,即使打通成一戶,貸款時還是兩戶,因此其中一戶必須受到限貸規定最多只能貸6成;另外,許多民眾想利用轉貸的灰色地帶來增加額度,這樣的行為也被寫在「Q&A」裡,明確告知金融機構,房貸戶從撥款日起算的3年內,在辦理轉貸時,貸款金額不得超過原貸款餘額,並且不能增貸;至於滿3年後,辦理轉貸時可增貸,但轉代加增貸的金額合計不得超過原貸款的額度。

而夫妻部分,其中僅一人名下有房貸,若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款,則不受管制。央行解釋,針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象,並未將其配偶納入。

在央行新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制後,各分行都可辦理歸戶查詢,已有兩戶房貸的民眾必定會留下紀錄;且這次模擬81種申貸情境,讓金融機構有所適從,勢必會加強打房的力度,讓投資客更難發揮。

新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

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