【住展房屋網/綜合報導】金管會為強化銀行對不動產授信風險控管，近日宣布將銀行辦理不動產業的「保證業務」一併列入銀行內部控制及稽核制度規定，未來「保證業務」與「建築貸款」兩者須合併檢視集中度，若有銀行集中度比率增加較多，必須依金管會要求，自行提報改善計畫及控管措施。
依據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30％，此規定向來被視為不動產授信的「天條」。不過，目前該規定並未規範不動產保證，因此建商若想籌資蓋房，除了向銀行申請建築貸款以外，還可以透過銀行保證業務，規避銀行內控要求。
納管不動產保證業務 堵「打炒房」漏洞
為避免不動產保證業務成為中央「打炒房」漏洞，金管會近日拍板，將該業務列入銀行內部控制及稽核制度規定，並要求銀行內部稽核單位應將其列為查核重點。金管會表示，截至今（2021）年6月底止，全體銀行辦理「建築貸款」加計「不動產業保證」占放款及商業本票與公司債保證總額約9.45％，金管會未來將共同檢視國銀辦理不動產業「保證業務」合併「建築貸款」的集中度，加強授信風險管控力度。
金管會指出，銀行辦理不動產授信業務，應落實執行授信5P原則，避免信用資源流入非實質需求，並應依據自身風險承受度，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管；目前金管會已陸續要求國銀實施相關管控措施，期待此方針能健全金融機構不動產授信業務管理，協助維持金融穩定。
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