住展評論：台積電讓房價高漲 苦到高雄人？

【文/住展房屋網】自市場傳出台積電將至高雄設廠後，港都房市熱度再加溫，全台投資客蜂擁而至，使當地建案連番調價應對，此番榮景也卻引起輿論抨擊，政府放任房價失控卻無作為。於是，三處大型社宅案相繼開工，高雄市府也在財政部邀集地方開會後，宣布將推動囤房稅，亡羊補牢。

可事實上，房價上漲不只有壞處。住展房屋網企研室指出，投資客前進高雄置產，無非是看好台積電設廠，以及仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新園區等建設，能為高雄注入新發展動能；市場信心強盛，將加重市場加碼力道，如不動產業者會願意花更高的成本取得建地，這將有助於提升住戶參與重建的分回條件，拉高老屋的重建成功率，既能改善市容，也能提升居住安全。

反之，如果前景不佳，市場興趣缺缺，業者見苗頭不對，逃都來不及了，又怎會花心思找地談重建？當市政府花大錢規劃的開發案招商屢流標，市區老舊建物越發斑駁，年輕人便繼續為尋找更好的機會，寧願住在台北條件極差的出租房，也留不在家鄉，使高雄人口持續外流。

都市向上發展 房價漲是必然

過往，台北總會被稱為「天龍國」，物價高、房價貴，生存副本難度全台最高，但因都市發展成熟、資源豐富、薪資水平高，每年還是有眾多外縣市人口暫居在此，支撐著房屋市場需求，使租金、房價水平漲多跌少；根據住展統計，目前台北市全區新建案行情為95萬／坪，比起高雄市區才要挑戰3字頭行情，還是貴上太多。

住展房屋網企研室指出，建設帶動房價是市場必然，儘管目前房價暴漲存在投資客炒作，但在越來越多建設成形、大型企業進駐帶動薪資水平上升後，高雄人勢必得接受房價水準提高的事實；別沒建設時批評南北發展差距拉大，建設起步了，又抱怨南北房價差距縮小。