【住展房屋網/台北報導】台北市長選舉競爭白熱化,各方候選人為了爭取選票,不約而同大打居住政策。而候選人之一的沈富雄,更驚人地說,若當選要對豪宅進行實價課稅,預估課到110億元豪宅稅,該稅金收入將補助北市全體17萬戶租屋族。唯住展企研室認為,這張支票看似有理,但實現機率幾乎趨近零,最終只是一張芭樂票。
住展企研室分析,豪宅實價課稅可分兩層面來談,一個是持有稅,另一個是交易稅,若照沈富雄的政見,係指課徵持有稅,也就是房屋稅與地價稅的部份以實價課稅。而我國現有房屋稅與地價稅,都是屬於持有稅,是依照憲法規定,由政府公告評定現值、公告地價來作為課稅的計算依據。
若沈富雄主張要對豪宅實價課徵1.2%的房屋稅,首先要完成修憲程序,否則等同違憲。但要推動修憲,豈談何容易?就連總統推動修憲都不易成事,市長怎有能力進行?
其次,沈富雄號稱要補助17萬戶,17萬戶數字是台北市府所統計的出租戶數數量。唯住展企研室指出,一旦「全體補助」政策啟動,依人性貪婪面估計,最後必會出現許多為領補助的假租屋族,或者乾脆棄買轉租的民眾,租屋族數量暴增是必然的,結果就是110億也不夠花。
我們再假設一個狀況,如果真的修憲成功,台北市真的對豪宅稅的房屋稅實價課稅,且每年要課到110億,是否租屋全體補助政策就可以成真?實際上仍有疑慮,以房屋稅率1.2%,想課到110億元稅金來看,那麼課徵的對象(豪宅)總值就約9千多億、將近一兆元;如果一戶豪宅價值1億,那麼至少要約有1萬戶豪宅,才能課到110億元左右。
然而,以台北市府目前的豪宅定義,全市符合定義的豪宅還不到3千戶;也就是說,沈富雄上任後必須再擠出7千戶,才有可能課到110億元的豪宅稅。換句話說,如果想把豪宅量作大,就必須放寬豪宅的標準,可是放寬標準,又會引來不同意見或爭議,在推動上顯得窒礙難行。
在這麼多的疑慮與阻礙之下,真的能夠進行房屋稅實價課稅,並課到足額稅金,用來全面補助租屋族嗎?答案似乎昭然若揭。
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