【住展房屋網/台北報導】國內房市瀰漫在打房的氛圍當中,不少仲介業者乾脆轉而仲介海外不動產,媒介台灣投資人到國外購買房地產,甚至有仲介業者更接受國內建商委託,把台灣豪宅拿到海外銷售,希望獲得國外多金客青睞。但住展企研室認為,台灣豪宅在國際市場並不吃香,開出國際盤且成功銷售的案例極少,其中的癥結,也正是我國房市的困境。
住展企研室指出,據內政部所發布的資料顯示,扣除兩岸三地,外國人士在台灣取得的不動產件數,每年平均大約在一千件左右。在這一千件中,其中有些成交案例是台灣本國人在海外設立公司,再以外資名義回台購屋。
像「帝寶」近年成交物件中,就有數件是買方都是台灣人,但卻用開曼群島等第三地所設立的外資公司名義,回台購買不動產,這類成交案件也計入外國人士來台取得不動產的數量當中。換言之,若扣除這些「偽外資」,每年真正來台購買不動產的外國人士並不多。
外國人來台購屋意願低,成因十分複雜,從法規、喜好、安全,乃至於到不動產習性皆有之。以法規來說,我國對於外國人來台買房,是採取「平等互惠」原則,舉例來說,倘若A國完全開放我國民眾到當地自由買房,則台灣也允許A國民眾到台灣自由買房;反之,若A國有限制條款,那麼我們也會祭出限制條款。在這情況下,外國人士來台買房並不是十分便利。
再者,兩岸政治近年雖趨於穩定,但實務上來說,仍是敵對狀態,戰爭永遠是最大的疑慮,這對跨國置產的投資方是很大的顧慮,所以過去外資大多寧願買股票而不願買房,是因為股票周轉率高,資金可隨時撤走。不過對台灣本地人而言,這種困擾成份較低。
住展企研室進一步表示,「長期工作」也是到海外買房的主因之一,但台灣吸引國際資金投資的金額總是無法衝高,來台工作的白領階級數量有限,使無法房市明顯受惠;不像香港、新加坡全力發展金融中心,以致外國人士購屋、租屋的需求居高不下。
另一方面,台灣建商規劃的豪宅,是否契合外國人士胃口?這確實是極大的挑戰。在某些情況下,擠在台北市中心的大樓豪宅,對於喜歡依山傍水、獨棟別墅的外國人士來說,可能完全稱不上豪宅;其次,台灣住宅公設比不只相當高、且公設坪數都要算錢,若換算成實坪價,再與全球各主要城市相比,吸引力似乎不高。
諸如上述種種因素,使台灣豪宅欠缺大量的國際性買盤。事實上,台灣過去有幾件豪宅案都宣稱開「國際盤」,但結果都鍛羽而歸,頂多只有海外華人還會買帳,大部份還是回頭賣本地客。所謂的「國際盤」,噱頭成份大於實質,或許大家看看就好!
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